서울 신축·구축 가격 격차 10억원 돌파…수도권 아파트 양극화

더샵 송도그란테르 메인투시도. [포스코이앤씨]

[직썰 / 임나래 기자] 수도권 부동산 시장에서 신축 아파트 선호 현상이 갈수록 뚜렷해지고 있다. 

부동산R114에 따르면 올해 1분기 기준 준공 1~5년 이내 수도권 신축 아파트 평균 매매가격은 서울 24억9350만원, 경기 6억4380만원, 인천 5억8280만원으로 집계됐다.

반면 준공 10년 초과 구축 아파트는 서울 14억9099만원, 경기 5억7286만원, 인천 3억9542만원 수준에 머물렀다.

이에 따라 신축·구축 가격 격차는 서울 10억252만원, 경기 7094만원, 인천 1억8738만원까지 확대됐다. 2024년 1분기와 비교하면 서울은 8억2405만원에서 10억원대로, 경기는 5030만원에서 7000만원대로 격차가 더 벌어졌다.

가격 상승률 차이도 뚜렷했다. 2024년 1분기부터 올해 1분기까지 신축 아파트는 서울 21.7%, 경기 10.7%, 인천 12.7% 상승하며 전 지역에서 두 자릿수 상승률을 기록했다. 반면 구축 아파트 상승률은 서울 21.6%, 경기 7.8%, 인천 1.8%에 그쳤다.

실제 단지별 상승폭 역시 신축 쏠림 현상을 보여준다. 경기 구리시 인창동 e편한세상 인창 어반포레 전용 84㎡는 올해 4월 13억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 1월 9억7000만원 대비 3억8000만원 오른 수준이다.

반면 인근 동문굿모닝힐 1차 동일 면적은 같은 기간 7억6300만원에서 8억2500만원으로 6200만원 상승하는 데 그쳤다.

경기 광명시에서도 비슷한 흐름이 나타났다. 광명 푸르지오 센트베르는 8억1000만원에서 10억5700만원으로 약 30.5% 상승했지만, 인근 현진에버빌은 5억6200만원에서 6억7500만원으로 20.1% 상승하는 데 머물렀다.

업계에서는 공급 감소 역시 신축 강세를 키우는 핵심 요인으로 보고 있다. 수도권 아파트 분양 물량은 2015~2020년 연평균 16만2904가구였지만, 2021~2025년에는 연평균 12만1439가구로 약 25.5% 감소했다.

특히 공급 정점이었던 2015년과 비교하면 공급 감소 폭은 서울 69%, 경기 51.1%, 인천 26.2%에 달했다.

이런 가운데 수도권 핵심 지역에서는 신규 분양도 잇따를 예정이다.

포스코이앤씨는 이달 인천시 연수구 송도동 32번지 일원에 ‘더샵 송도그란테르(G5-1·3·4·5·6·11블록)’를 분양할 예정이다. 

지하 2층~지상 최고 46층, 6개 단지 총 15개 동, 전용 84~198㎡ 아파트 1,544가구와 주거형 오피스텔 96실 규모로 구성되며, 송도국제도시에서도 핵심 지역으로 꼽히는 국제업무지구(IBD)에 공급되는 마지막 주거단지다. 

단지는 인천지하철 1호선 센트럴파크역 역세권 입지로 한 정거장 거리의 인천대입구역에는 GTX-B노선(예정)이 추진 중이다. 

포스코이앤씨는 5월 인천 서구 검단신도시 ‘더샵 검단레이크파크(AB22·23블록)’도 선보일 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 26 개동, 전용면적 59·84㎡ 2857가구 규모다. 

검단 내에서 보기 드문 2000가구가 넘는 대단지다. 중앙호수공원(예정)과 나진포천이 가까운 수변 입지를 확보해 주거 쾌적성이 높다. 인천2호선 완정역과 인천1호선 검단호수공원역 이용이 가능하며, 인근 신검단중앙역은 서울 지하철 5호선 연장 노선 추진에 따라 서울 접근성이 개선될 전망이다.

대우건설은 5월 서울시 동작구 흑석동 304번지 일대에 흑석 재정비 촉진 구역 주택 재개발 정비사업을 통해 ‘써밋 더힐’을 공급할 예정이다. 

지하 1층부터 지상 16층까지 총 25개 동으로 조성되며, 전용면적 39~150㎡, 총 1515가구 규모의 대단지로 구성된다. 단지 북측으로 한강이 도보권에 위치하며, 조망 특화 설계를 통해 일부 세대에서는 한강 조망이 가능하다.