최근 수도권 아파트 시장에서 이른바 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약 열기가 이어지고 있다. 청약통장이 없어도 신청할 수 있고 시세보다 저렴한 가격에 새 아파트를 분양받을 수 있다는 기대감에 수요자들의 관심이 몰리고 있지만, 공급 유형에 따라 신청 자격이 크게 달라 주의가 필요하다는 지적이 나온다.
실제 최근 청약 시장에서는 같은 무순위 청약인데도 단지별로 신청 조건이 크게 엇갈리는 사례가 잇따르고 있다. 서울 동대문구 ‘래미안 라그란데’는 서울 거주 무주택자만 신청할 수 있도록 제한된 반면, 경기 성남시 ‘더샵 분당 센트로’ 일부 물량은 전국 단위 청약이 가능해 수요자들의 혼란도 커지는 분위기다.
업계에 따르면 시장에서 통상 ‘줍줍’이라고 불리는 무순위 청약은 공급 방식에 따라 크게 세 가지로 나뉜다. 불법행위로 계약이 취소된 물량을 다시 공급하는 ‘불법행위 재공급’, 계약 포기 물량 등을 재공급하는 ‘무순위 사후공급’, 미계약 잔여 물량을 대상으로 하는 ‘임의공급’이다.
무순위 청약인데도 '서울 거주'가 붙는 이유
문제는 공급 유형마다 적용되는 자격 기준이 서로 다르다는 점이다. 래미안 라그란데처럼 불법행위 재공급으로 나온 물량은 기존 공급 조건이 대부분 유지된다. 위장전입이나 청약 자격 허위 기재 등으로 계약이 취소된 물량인 만큼 정부가 무주택 요건과 거주지 제한 등을 그대로 적용하고 있어서다.
이번 공급 역시 서울 거주 무주택 세대만 신청할 수 있으며 일부 타입은 특별공급 조건도 유지됐다. 전용 74㎡ 물량의 경우 노부모 부양 특별공급으로 분류돼 일정 기간 이상 부모를 부양한 무주택 세대만 청약이 가능하다.
반면 임의공급은 상대적으로 규제가 덜하다. 최초 분양이나 이전 무순위 청약 이후에도 계약이 이뤄지지 않은 잔여 물량을 공급하는 방식으로, 거주지 제한이나 주택 수 제한이 없는 경우가 많다.
최근 청약을 진행한 더샵 분당 센트로가 대표적인 사례다. 일부 잔여 물량에 대해 전국 단위 신청을 받으면서 실수요자뿐 아니라 투자 수요까지 대거 몰린 것으로 알려졌다.
무순위 사후공급은 그 중간 성격에 가깝다. 당첨자가 자금 문제나 개인 사정으로 계약을 포기한 물량을 다시 공급하는 방식인데, 현재는 무주택자만 신청할 수 있다. 다만 거주지 제한은 지방자치단체 판단에 따라 달라질 수 있어 단지별로 조건 차이가 발생한다.
실제 일부 단지는 수도권 거주자까지 신청 자격을 넓혀 운영하고 있지만, 다른 단지는 전국 단위 청약을 허용하기도 한다. 이 때문에 같은 무순위 청약이라도 신청 가능 여부가 달라지는 상황이 반복되고 있다.
전문가들은 무순위 청약 시장이 과거보다 복잡해진 만큼 모집공고를 꼼꼼히 확인해야 한다고 조언한다. 단순히 ‘줍줍’이라는 이유만으로 접근했다가는 거주지 제한이나 특별공급 조건 때문에 청약 자체가 불가능할 수 있다는 설명이다.
특히 계약 취소 물량의 경우 기존 계약자가 선택한 발코니 확장이나 유상 옵션 계약까지 그대로 승계해야 하는 사례가 많아 추가 비용 부담 여부도 함께 살펴봐야 한다고 지적했다.
업계 관계자는 “무순위 청약은 이제 단순한 로또 청약이 아니라 공급 유형에 따라 조건을 세밀하게 따져봐야 하는 시장이 됐다”며 “청약 전에는 반드시 모집공고를 통해 자격 요건과 추가 비용 등을 확인하는 것이 중요하다”고 전했다.
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