최근 10억 벌 기회가 왔다는 기대감이 다시 부동산 시장을 달구고 있다. 지난해 적발된 부정청약 당첨 물량이 순차적으로 취소되면서 이른바 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약 시장이 다시 열릴 가능성이 커졌기 때문이다.
특히 서울 강남권과 인기 지역 단지들의 경우 분양가와 현재 시세 차이가 크게 벌어져 실수요자들의 관심이 집중되고 있다. 30일 부동산 업계에 따르면 정부와 지자체는 최근 수년간 청약 당첨자에 대한 검증을 강화하면서 위장전입, 허위 부양가족 등록, 청약통장 매매 등 부정청약 사례를 잇따라 적발하고 있다.
적발된 당첨자는 계약이 취소되거나 공급 자격이 박탈되며, 해당 물량은 재공급 절차를 거쳐 다시 시장에 나온다. 시장 관심은 서울 서초구 방배동 래미안 원페를라에 쏠린다. 이 단지는 분양가상한제가 적용돼 분양 당시부터 대표적인 ‘로또 청약’으로 불렸다.
강남권 ‘로또 아파트’ 다시 공급 기대감 확산
전용 84㎡ 기준 분양가는 24억원대였지만 인근 신축 아파트 실거래가는 30억원 중후반대로 형성돼 있다. 단순 계산으로도 당첨 시 10억원 안팎의 시세 차익이 가능하다는 평가가 나온다. 부정청약으로 계약이 취소된 일부 물량이 다시 공급될 경우 올해 가장 뜨거운 무순위 청약이 될 것이란 전망도 나온다.
노원구 월계동 서울원아이파크 역시 관심 단지로 꼽힌다. 서울 동북권 개발 기대감이 반영된 데다 교통과 생활 인프라 개선 호재가 이어지고 있어서다. 실수요층이 두터운 지역 특성상 소수 물량만 재공급돼도 높은 경쟁률이 예상된다. 인천 연수구 옥련동 래미안 송도역 센트리폴도 송도 접근성과 교통 개선 기대감으로 수요자 문의가 이어지고 있다.
무순위 청약 시장이 다시 주목받는 배경에는 공급 부족 우려와 분양가 상승이 자리 잡고 있다. 서울 주요 지역은 신규 분양 물량 자체가 많지 않은 데다 공사비 상승으로 향후 분양가는 더 오를 가능성이 높다.
기존 분양가 수준으로 재공급되는 취소 물량은 상대적으로 가격 경쟁력이 높아질 수밖에 없다는 분석이다. 이 때문에 시장에서는 새 아파트를 시세보다 낮게 매입할 수 있는 기회라는 평가도 나온다.
다만 모든 취소 물량이 높은 수익성을 기대할 수 있는 것은 아니라는 지적도 있다. 지방이나 비규제지역 일부 단지는 분양가와 주변 시세 차이가 크지 않아 흥행 여부가 엇갈릴 수 있다. 최근 대출 규제 강화와 총부채원리금상환비율(DSR) 적용으로 자금 조달 여건도 까다로워졌다. 당첨이 되더라도 잔금 마련 부담으로 실제 계약까지 이어지지 않는 사례도 적지 않다.
전문가들은 올해 무순위 청약 시장이 입지와 가격 경쟁력에 따라 양극화될 것으로 보고 있다. 서울 강남권이나 핵심 입지처럼 시세 차익이 기대되는 단지는 수만 명이 몰리는 반면, 외곽 지역이나 가격 메리트가 낮은 단지는 미달 가능성도 있다는 분석이다.
업계 관계자는 부정청약 적발 물량이 예상보다 꾸준히 나오고 있다며 특히 강남권 인기 단지에서 취소 물량이 나오면 청약시장 전체 분위기를 다시 끌어올리는 계기가 될 수 있다고 말했다. 이어 실수요자라면 단순히 경쟁률만 볼 것이 아니라 자금 계획과 실거주 가능성까지 함께 따져 접근해야 한다고 조언했다.
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