가수 소유가 거주 중인 서울 용산구 한남동 고급 빌라가 공개되면서 초고가 월세 시장에 관심이 쏠리고 있다.
24일 오후 유튜브 채널 '이창섭&저창섭'에는 '월세 1300만원 소유 집 공개'라는 제목의 영상이 게재됐다.
이창섭이 소유의 한남동 자택을 방문하는 내용의 영상으로, 소유는 해당 주택에 6년째 거주 중이라고 밝혔다. 조만간 이사를 앞두고 있다고.
해당 주택은 한남동 일대 고급 빌라로, 소유는 "1년 치 월세를 한 번에 내는 연세 방식으로 거주 중"이라고 밝혔다.
현재 보증금 1억원에 월세 1300만원 수준의 시세를 형성하고 있는 데 대해서는 "일찍 들어왔기 때문에 가격이 좀 낮다"고 전했다.
월세 1300만원을 단순 환산하면 1년 임대료는 1억 5600만원이다. 보증금 1억원과 별개로, 매년 중형 아파트 전셋값에 맞먹는 현금 지출이 발생하는 셈이다. 이는 일반적인 서울 월세 시장과도 큰 차이를 보인다.
한국부동산원에 따르면 지난 1월 서울 아파트 평균 월세는 150만 4000원, 용산구 평균 월세는 268만 1000원으로 집계됐다. 월세 1300만원은 서울 평균의 약 8.6배, 용산구 평균의 약 4.8배 수준이다.
소유가 거주한 한남동은 서울에서도 대표적인 고급 주거지로 꼽힌다. 나인원한남, 한남더힐, 파르크한남 등 고가 주거시설이 밀집해 있고, 대사관과 외국계 기관, 고소득 전문직·기업인·연예인 수요가 겹치는 지역이다. 실제로 한남동 나인원한남 전용 244㎡는 올해 3월 156억 5000만원에 거래돼 올해 서울 아파트 매매 거래 중 최고가로 집계된 바 있다.
초고가 월세가 형성되는 배경에는 입지와 보안, 희소성이 있다. 소유는 해당 주거지에 대해 주변에 대사관이 많고, 과거에는 외국인 중심으로 입주가 이뤄졌다고 설명했다. 또 "연예인도 가려서 받았다"며 입주 조건이 까다로운 곳이라고 밝혔다.
당초 소유는 이 집에서 살다가 결혼을 하게 될 거라고 생각했지만, 현재는 결혼 생각이 없어졌고 굳이 이곳에 계속 살 필요가 없다고 밝혔다. 또 사생 팬이 집 앞까지 찾아온 경험도 언급했다. 고가 주거지의 보안성이 주목받는 동시에, 대중에게 노출되는 직업군이 겪는 주거 불안 문제도 함께 드러난 셈이다.
부동산 시장에서는 한남동 초고가 주거지의 임대료가 주거비를 넘어 '프라이버시 비용'에 가깝다는 분석도 나온다. 한강 조망, 도심 접근성, 대형 평형, 보안 시스템, 입주민 구성 등이 결합되면서 일반 월세 시장과는 다른 가격 체계를 형성하고 있다는 설명이다.
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