서울 성북구 장위동 일대 재정비 사업이 막바지 단계에 접어들면서 지역 부동산 전체에 새로운 기대감이 높아지고 있다. 장위 재정비촉진지구 내 마지막으로 남아 있던 구역의 개발 밑그림이 마침내 확정되면서 장기간 단절됐던 생활권이 하나로 연결되는 계기가 마련됐다는 평가다.
서울시는 22일 장위 재정비촉진지구 가운데 미정비 상태로 남아 있던 ‘장위동 219-90 일대(13-1구역)’와 ‘장위동 224-12 일대(13-2구역)’에 대한 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 이로써 장위뉴타운 전체를 아우르는 정비계획이 사실상 완성 단계에 들어섰다.
무엇보다 해당 구역은 과거 재개발 추진 과정에서 여러 차례 사업이 중단된 이력이 있기에 우려를 자아내기도 했다.
2006년 재정비촉진지구로 지정됐으나 2014년 구역 해제 이후 재개발이 멈췄고, 2015년에는 도시재생활성화지역으로 전환됐다. 이후 일부 기반시설 개선은 이뤄졌지만 주거 환경 전반을 바꾸기에는 한계가 있었다.
이번 계획에서는 사업성 확보를 위해 용적률 규제가 완화됐다. 기준용적률을 30% 완화하고 법적 상한용적률 적용 범위를 확대하면서 기존 230%였던 용적률은 300%까지 상향된다.
이에 따라 공급 규모도 크게 늘어나 총 5900여 세대가 들어설 예정이며 13-1구역에는 약 3400세대, 13-2구역에는 약 2500세대가 조성된다.
서울시는 대상지의 입지적 장점을 반영해 개발 방향을 설정했다. 인근 북서울꿈의숲과 오동근린공원 등 풍부한 녹지 환경, 향후 개통 예정인 동북선 등 교통 여건을 고려해 ‘숲과 교통 접근성을 동시에 갖춘 중심 주거지’로 육성한다는 방침이다.
건물 높이는 외곽에서 내부로 갈수록 점차 높아지는 형태로 계획되며 최고 39층, 약 122m 수준의 스카이라인이 적용된다. 이는 주변 개발 지역과의 조화를 고려한 설계다.
이번 신속통합기획이 확정됨에 따라 성북구는 주민 의견 수렴 등 행정 절차를 진행한 뒤, 연내 재정비촉진구역 지정을 목표로 사업을 추진할 계획이다.
장위뉴타운 마지막 정비 구역 확정돼
한편 장위뉴타운 개발 기대감이 커지면서 인근 단지의 시장 흐름에도 변화가 감지되고 있다. 2022년 12월 분양 당시 부진한 성적을 기록했던 ‘장위자이 레디언트’가 대표적이다.
해당 단지는 전용 84㎡ 기준 약 10억대 분양가에도 불구하고 총 1330가구 가운데 40%가 계약을 포기하며 대규모 미분양 사례로 큰 충격을 자아낸 바 있다. 당시에는 부동산 경기 침체와 함께 고분양가 논란이 불거지면서 청약 포기자가 속출한 것이다.
그러나 이후 시장 분위기가 점차 회복되면서 가격 흐름도 반등했다. 현재 동일 면적 기준 매물 호가는 16억 5000만원에서 17억 8000만원 수준으로 형성돼 초기 분양가 대비 큰 상승세를 보이고 있다.
업계에서는 장위뉴타운 일대의 추가 개발 호재가 이어질 경우 지역 가치 상승 여지가 충분하다는 분석을 내놓았다.
동북선 경전철 개통과 수도권광역급행철도(GTX) C노선, 광운대역세권 개발 등 대형 프로젝트가 순차적으로 진행되고 있는 만큼 서울 동북권 주거 지형에도 적지 않은 변화가 예상된다는 평가다.
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