이번 4월에 수도권 주요 공공택지지구와 3기 신도시를 중심으로 대규모 아파트 공급이 이뤄질 예정이라 예비 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
최근 정부의 대출 규제 강화 기조와 서울 중저가 아파트 가격 상승으로 인해 내 집 마련 부담이 커진 가운데, 상대적으로 가격 경쟁력이 높은 공공분양에 대한 관심이 다시 높아지는 분위기다.
14일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 이달 공급되는 공공분양 물량은 총 3647가구에 달한다.
주요 공급 지역은 고양창릉, 남양주왕숙2, 인천계양, 시흥하중, 인천가정2, 평택고덕 등으로 수도권 핵심 입지를 중심으로 구성됐다. 입주는 2028년 6월부터 2029년 2월 사이 순차적으로 진행될 예정이다.
구체적으로 보면 고양창릉 S-01에서 494가구, 남양주왕숙2 A01 812가구, A03 686가구가 공급된다. 여기에 인천계양 A9 317가구, 시흥하중 A1 400가구, 인천가정2 B2 308가구, 평택고덕 A63 630가구가 포함된다.
이번 공급의 가장 큰 특징은 분양가 상한제 적용에 따른 가격 경쟁력이다. 3기 신도시는 서울과 접근성이 우수하면서도 민간 아파트보다 낮은 가격에 공급되는 구조를 갖추고 있어 실수요자들에게 매력적인 선택지로 꼽히기 때문이다.
다만 이번 물량 가운데 상당수는 사전청약을 통해 이미 일부 배정된 상태다. 전체 3647가구 중 2540가구는 사전청약 당첨자에게 우선권이 주어졌으며 일반공급 물량은 1107가구 수준이다.
그러나 사전청약 당첨자의 20~30%가 본청약을 포기하는 사례를 고려하면 실제 시장에 나오는 물량은 약 1800가구까지 늘어날 가능성도 있다.
3기 신도시 본청약 본격화, 부동산 가격 잠재울까
공급되는 주택은 전용면적 55~84㎡ 중심으로 구성돼 실수요자 선호도가 높은 평형 위주로 설계됐다. 특히 남양주왕숙2 A1블록은 해당 지구에서 처음 진행되는 본청약 단지로 주목받고 있다.
금호건설이 ‘왕숙 아테라’라는 브랜드로 시공하며 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 총 812가구 규모로 조성된다. 해당 단지는 2021년 사전청약 당시 29.3 대 1의 경쟁률을 기록했으며 전용 84㎡는 53.4 대 1로 높은 관심을 끌었다.
분양가의 경우 사전청약 당시 전용 59㎡는 4억1224만원, 84㎡는 5억6115만원 수준이었지만, 이후 공사비 상승을 반영하면 본청약 가격은 84㎡ 기준 6억원대 후반에서 7억원대 초반으로 예상된다.
인근 다산신도시 동일 면적 아파트가 최고 9억~10억원대에 거래되는 점을 감안하면 여전히 가격 경쟁력은 높다는 평가다. 심지어 다산신도시 59㎡의 경우 8억원대에 매매되고 있기 때문에 이번 남양주왕숙2 공공분양은 더욱 합리적인 선택지로 분석된다.
이 밖에도 인천계양 A9블록과 고양창릉 S1 역시 서울과 가까운 접근성으로 인해 높은 경쟁률이 예상되며, 향후에도 공공분양 물량은 꾸준히 이어질 전망이다. 상반기에는 성남낙생A1(933가구), 화성동탄2 C27(473가구), 고양창릉 S2·S3·S4 등 대규모 공급이 예정돼 있으며, 부천역곡 A2(976가구)도 분양을 앞두고 있다.
Copyright ⓒ 나남뉴스 무단 전재 및 재배포 금지
