지난해부터 들썩였던 수도권 부동산 시장에서 홀로 소외되었던 경기 김포 아파트 단지가 최근 다시 꿈틀대고 있어 눈길을 끈다.
서울 지하철 5호선 김포·검단 연장 사업이 예비타당성 조사를 통과하면서 교통 개선 기대감이 본격적으로 반영되는 모습이다. 그동안 교통 여건 한계로 저평가됐던 지역이라는 점에서 향후 집값 반등 가능성에 대한 기대도 함께 커지고 있다.
현장의 부동산에서도 "5호선 연장 사업이 예타 통과됐다는 소식이 들리자마자 매수 문의가 많이 늘었다"라며 "그동안 김포는 다른 동네에 비해 저평가 경향이 강했는데 이번 일로 시장 전반에 활기가 돌고 있다"라고 전했다.
앞서 경기도는 지난달 10일 기획예산처 재정사업평가 분과위원회 심의 결과, 서울5호선 김포·검단 연장 사업이 정책성 종합 평가(AHP)에서 기준 점수인 0.5를 넘기며 사업 타당성을 확보했다고 밝힌 바 있다.
이번 연장 노선은 서울 방화역에서 출발해 김포 풍무역과 장기역을 거쳐 김포한강2 콤팩트시티까지 이어지는 약 25.8km 규모의 광역철도 프로젝트다.
현재 김포 지역은 김포골드라인이 2량짜리 경전철 형태로 운영되면서 출퇴근 혼잡 문제가 지속적으로 제기돼 왔다. 향후 5호선이 연결되면 교통 여건이 크게 개선될 것으로 예상되며 이르면 2033년 개통이 목표다.
시장도 빠르게 반응하는 모습을 보이면서 부동산R114 자료에 따르면 4월 3일 기준 김포시 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01% 상승했다. 특히 풍무동은 같은 기간 0.18% 오르며 상대적으로 높은 상승폭을 기록했다. 교통 호재가 집중된 지역을 중심으로 가격 회복 신호가 감지되는 셈이다.
개별 단지에서도 변화가 확인됐는데 풍무동 대표 단지로 꼽히는 ‘풍무센트럴푸르지오’ 전용 84㎡는 지난달 7억 4400만원에 거래되며 직전 거래(6억7000만원) 대비 상승했다.
5호선 연장 기대감에 김포 집값 다시 꿈틀
같은 평형이 2025년 10월 4억6000만원에 거래됐던 점을 고려하면 단기간에 큰 폭의 가격 상승이 이뤄진 것이다.
인근 ‘풍무푸르지오’ 역시 전용 84.93㎡ 기준 시세가 6억3750만~7억1250만원 수준으로 형성되며 최근 거래가보다 최대 7000만원 이상 높은 호가가 등장했다.
다만 시장 전반으로 상승세가 확산됐다고 보기는 아직 이르다는 분석도 나온다. 현재 거래 증가와 가격 상승이 일부 지역에 국한돼 있으며 철도 사업 특성상 실제 착공과 개통까지 상당한 시간이 필요하다는 점이 변수로 지목된다.
인근의 부동산 관계자는 “사업 발표 이후 호가가 많게는 5000만원 정도 오른 매물도 있다”라며 “서울 대비 가격 경쟁력이 있는 데다 교통 개선 기대가 더해지면서 외부 수요 유입이 이어지고 있다”라고 설명했다.
또 다른 공인중개사 역시 “김포뿐 아니라 인천과 마곡 등지에서도 매수 문의가 들어오고 있다”라며 “향후 사업 진행 속도에 따라 실수요와 투자 수요가 추가로 유입될 가능성이 있다”라고 내다봤다.
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