올 1분기 경기·인천지역의 아파트 전셋값이 ‘고가 신축’ 또는 ‘인기 단지’ 중심으로 크게 뛴 것으로 나타났다.
7일 부동산R114 시세 조사에 따르면 올해 1분기(1~3월) 경인지역 아파트 ‘평균 전세가격’은 3억4천636만원으로 직전 분기 대비 326만원 올랐다. 전년 동기와 비교했을 땐 801만원 상승한 수준이다.
반면 ‘중위가격’은 직전 분기 및 전년 동기와 동일한 2억8천625만원이었다. 아파트 전세가격을 순서대로 나열했을 때 중앙값에 해당하는 중위가격이 유지된 것과 달리, 평균 가격이 상승했다는 것은 전세시장 내 가격 격차가 커졌음을 의미한다.
중저가 전세 밀집지역은 대체로 가격이 안정세를 보인 반면 고가 신축이나 인기 단지가 포진한 지역을 중심으로 전셋값이 크게 오르며 전체 평균을 끌어올렸다는 게 부동산R114의 분석이다.
해당 조사 기준으로 올 1분기 경인지역 아파트 전세가격은 직전 분기 대비 0.95% 상승했다.
성남시(2.11%)와 하남시(2.05%)가 2%대 상승률을 기록했고, 이어 ▲과천시(1.98%) ▲의왕시(1.82%) ▲용인시(1.55%) 순으로 임차 수요가 꾸준히 유입되는 경기권 선호지역 중심으로 상승세가 강했다.
반대로 가평군이나 이천시, 인천 동구와 중구 등 아파트 전세가격이 1억원대 후반에서 2억원대 초반을 형성하는 저가 지역 중심으로는 내림세가 나타나기도 했다.
추후엔 경인지역 입주 물량 부족이 인기 지역 전세가격 상승 압력을 더할 가능성도 제기된다.
부동산R114에 따르면 경인지역의 올해 입주 예정 물량은 이달 2일 기준 8만177가구로, 최근 5년 평균(13만7천263가구)에 크게 미달하는 것으로 집계된다.
이와 관련 부동산R114는 “전세시장 전반의 공급 부족 우려가 지속되는 가운데 임차 수요가 꾸준한 인기 지역에서는 제한된 공급과 높은 수요가 맞물리며 고가 아파트 위주로 상승 압력이 커질 것”이라고 설명했다.
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