서울에서도 대표 부촌으로 꼽히는 용산구 이촌동에서 10억 원의 시세 차익을 얻을 수 있는 분양가 상한제 아파트가 공급 예정이라 실수요와 투자 수요가 동시에 몰리는 분위기다.
6일 부동산R114에 따르면 4월 둘째 주 전국 분양 시장에서는 10개 단지, 총 4112가구가 공급될 예정이며 이 가운데 일반분양 물량은 2597가구로 집계됐다.
수도권과 지방 주요 지역에서 고르게 공급이 예정된 가운데 서울 이촌동 ‘이촌 르엘’을 비롯해 경기 의정부 ‘의정부역센트럴아이파크’, 부산 사상구 ‘엄궁역트라비스하늘채’ 등이 청약 일정을 진행할 예정이다.
이 가운데 가장 주목받는 단지는 단연 ‘이촌 르엘’이다. 해당 단지는 이촌현대아파트를 리모델링한 사업으로 지하 3층에서 지상 최고 27층, 9개 동, 총 750가구 규모로 조성된다. 전용면적 95㎡에서 198㎡까지 중대형 중심으로 구성되었다.
일반분양을 앞둔 물량은 88가구로 세부적으로 전용 100㎡ 22가구, 106㎡ 24가구, 117㎡ 13가구, 118㎡ 12가구, 122㎡ 17가구가 공급된다.
이번 분양은 롯데건설이 강북권에서 처음으로 고급 주거 브랜드 ‘르엘’을 적용한 사례라는 점에서도 의미가 있다. 또한 이촌동 일대에서 진행 중인 여러 리모델링 사업 가운데 가장 먼저 시장에 등장하는 단지로 향후 주변 단지들의 사업 추진에도 영향을 미칠 것으로 보인다.
청약 수요를 끌어올리는 핵심 요인은 분양가다. 해당 단지는 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡당 7299만원 수준으로 가격이 책정됐다. 전용 122㎡ 기준 분양가는 31억5500만∼33억400만원 선이다.
이는 인근 고급 아파트 시세와 비교할 때 상당한 가격 격차를 보인다. 실제로 인근 ‘래미안첼리투스’ 전용 124㎡는 지난 1월 44억4998만원에 거래된 바 있어 단순 비교 시 약 10억원에 달하는 시세 차익 기대가 가능하다는 평가다.
분상제 단지에 쏠린 관심 이번에도 성공할까
청약 제도 역시 수요자의 관심을 자극하는 요소다. 용산구는 투기과열지구로 지정된 지역이며 이번 일반분양 물량이 모두 전용 85㎡를 초과하는 만큼 가점제 80%, 추첨제 20% 방식이 적용된다.
고가 주택임에도 불구하고 일부 추첨 물량이 존재한다는 점에서 청약 대기자들의 기대감이 높아지고 있다.
단지는 경의중앙선과 4호선이 지나는 이촌역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하며 이촌한강공원과 인접해 쾌적한 주거 환경을 갖췄다.
주변에는 국립중앙박물관, 국립한글박물관, 용산가족공원, 동빙고 근린공원 등 다양한 문화·여가 시설이 밀집해 있어 주거 만족도를 높일 요소가 풍부하다.
특히 인근 용산공원 조성 사업이 본격화될 경우 대규모 녹지 공간이 형성되면서 주거 환경 개선 효과가 기대된다. 입주 예정 시기는 2027년 3월이다.
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