서울 핵심 지역 아파트 가격이 고공 행진을 이어가면서 3040세대 실수요자들의 내 집 마련 부담이 갈수록 커지고 있다. 이에 따라 서울과 생활권을 공유하면서도 상대적으로 가격 부담이 낮은 ‘옆세권’ 지역이 새로운 주거 대안으로 주목받고 있다.
서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 5694건으로 집계됐다. 이는 지난해 3월 9798건과 비교하면 1년 만에 절반 가까이 감소한 수준으로 가격 부담과 대출 규제, 시장 불확실성이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.
반면 수도권 외곽 지역은 정반대 흐름을 보이고 있다. 경기부동산포털 자료에 따르면 올해 1월 경기도 아파트 매매 거래량은 1만4042건으로 전년 동월(6384건) 대비 119.9% 급증했다.
2월 역시 1만1819건이 거래되며 상승세가 이어졌는데, 이는 서울 시장이 위축되는 사이 수도권 인접 지역으로 수요가 이동하는 모습으로 풀이될 수 있다.
특히 거래 증가를 이끈 지역은 서울 접근성이 우수한 용인시, 화성시, 안양시, 남양주시, 부천시 등으로 나타났다. 이들 지역은 행정구역상 경기도에 속하지만 교통망을 통해 서울 주요 업무지구까지 30분 내 이동이 가능한 점이 강점으로 꼽힌다.
이러한 흐름 속에서 현대산업개발은 경기도 의정부시 의정부동 253-19번지 일대에 ‘의정부역 센트럴 아이파크’를 공급할 예정이다.
해당 단지는 지하 2층에서 지상 47층, 3개 동 규모로 조성되며 아파트 전용면적 74·84㎡ 400가구와 주거형 오피스텔 전용면적 89㎡ 156실 등 총 556가구로 구성된 주거복합단지다.
특히 주거형 오피스텔은 전용면적 89㎡로 설계돼 소형 아파트 수준의 공간 활용이 가능하며, 동일 단지 내 커뮤니티 시설과 주거 서비스를 공유할 수 있다는 점에서 실수요자의 관심이 높다.
의정부·용인 등 수도권 외곽 거래 활기
청약 조건은 아파트의 경우 수도권 거주 만 19세 이상이면서 청약통장 가입기간 12개월 이상이면 1순위 청약이 가능하다. 다주택자도 청약에 참여할 수 있고 재당첨 제한이 적용되지 않는다.
가점제와 추첨제가 병행되며 분양권 전매는 당첨자 발표 이후 1년이 지나면 가능하다. 계약금 정액제와 중도금 무이자 조건도 적용돼 초기 자금 부담을 낮췄다.
오피스텔은 청약통장 여부와 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있으며 거주지 제한도 없다. 아파트와 달리 별도의 청약 제도가 적용돼 동시 청약도 가능하다.
계약금 정액제와 중도금 무이자 혜택이 동일하게 제공되며 시스템에어컨 무상 설치 등 추가 혜택도 포함됐다. 전매는 계약금 납부 이후 가능하다.
무엇보다 해당 단지의 가장 큰 경쟁력은 교통 여건으로 단지에서 수도권 전철 1호선 의정부역까지 도보 약 7분 거리로 접근성이 뛰어나다. 여기에 향후GTX-C 노선이 개통될 경우 의정부역에서 서울 삼성역까지 약 20분대 이동이 가능해질 것으로 예상된다.
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