[센머니=박석준 기자] 오는 5월 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자들이 급매물을 쏟아내면서 전월 서울 아파트 상승거래 비중이 7개월 만에 최저치를 기록한 것으로 조사됐다.
6일 직방은 국토교통부 실거래가 자료를 분석하고 지난 3월 전국 아파트 매매거래 중 상승거래 비중은 44.5%로 전월 대비 3.5%포인트 축소됐다고 밝혔다.
수도권의 상승거래는 44.0%로 전월 대비 6.5% 포인트 내렸고, 하락 거래는 40.4%로 5.7% 포인트 오르면서 거래 양상이 변화한 것으로 분석된다.
서울의 상승거래 비중은 2월 59.0%였으나 3월 51.4%로 7.6% 포인트 내리며 지난해 8월 기록한 48.1% 이후 가장 낮았다. 또 낙폭은 2023년 11월(47.4%→39.4%, 7.9% 포인트 축소) 이후 가장 컸다.
특히 강남3구의 상승거래 비중은 2월 61.2%에서 50.0%로 11.2% 포인트 급락했다. 강남구(40.5%)는 전월 대비 18.2%포인트, 서초구(53.1%)는 13.2%포인트, 송파구(52.7%)는 7.6%포인트 각각 내렸다.
업계에서는 올해 5월로 예정된 양도세 중과 유예 종료에 다주택자들의 보유 물량이 쏟아지는 것에 올해 공시가격 상승으로 보유세 부담이 커지는 것을 이유로 꼽고 있다.
강남3구를 제외한 비강남권의 상승거래 비중은 2월 58.8%에서 3월 51.5%로 7.3%포인트 줄었고 하락거래 비중은 27.3%에서 31.5%로 4.3% 포인트 커졌다.
이밖에 수도권에서 경기는 상승거래 비중이 47.5%에서 42.9%로 4.6%포인트, 인천(40.2%)은 6.1%포인트 각각 줄었다. 비수도권은 44.9%로 직전월 대비 0.7% 포인트 내렸다.
직방은 "3월 아파트 매매시장은 수도권을 중심으로 매수심리가 위축됐지만 매도자들이 호가를 쉽게 낮추지 않는 분위기 속에 거래 가격도 하방경직성을 유지하고 있다"며 "그간 상승폭이 컸던 지역은 세제 및 금융환경 변화에 대한 부담이 상대적으로 크게 작용해 3월 들어 일부 조정 흐름이 나타난다"고 설명했다.
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