다음 달부터 수도권 주요 3기 신도시에서 대규모 공공분양이 본격화되면서 무주택 실수요자들의 관심이 급격히 쏠리고 있다. 민간 아파트 대비 분양가가 크게 낮게 책정되면서 당첨 시 수억 원대 시세 차익이 기대된다는 분석이 나오며 이른바 ‘로또 청약’이라는 평가까지 등장했다.
한국토지주택공사(LH)에 따르면 고양 창릉, 남양주 왕숙2, 인천 계양 등 3기 신도시와 일부 공공택지에서 약 3600여 가구 규모의 본청약이 순차적으로 진행될 예정이다. 여기에 기존 사전청약 물량 일부가 본청약으로 전환되면서 실제 공급 규모는 4000가구를 웃돌 것으로 예상된다.
이번 공급 물량은 전용면적 55~84㎡ 중심으로 구성되며, 입주는 2028년 중반부터 2029년 초 사이로 계획돼 있다. 특히 사전청약 당첨자가 본청약 단계에서 주택형을 다시 선택할 수 있도록 제도가 변경되면서 일정이 일부 조정된 것으로 알려졌다.
분양가 3.3㎡당 2000만 원 이하…시세 대비 ‘파격’
시장에서는 무엇보다 분양가 수준에 주목하고 있다. 최근 수도권 민간 아파트 평균 분양가격이 3.3㎡당 3000만 원을 크게 웃도는 상황에서, 이번 3기 신도시 공공분양은 평균 2000만 원 이하로 책정될 가능성이 높다. 일부 지역은 1900만 원대 수준도 거론되고 있어 체감 가격 차이는 더욱 크다.
이 같은 가격 격차는 당첨 시 즉각적인 시세 차익 기대를 키우는 핵심 요인으로 꼽힌다. 업계에서는 동일 생활권 기준으로 최소 수억 원 이상의 가격 차이가 발생할 수 있다는 분석도 나온다. 최근 분양가 상승세가 이어지는 상황에서 공공분양의 상대적 ‘저가 매력’이 더욱 부각되고 있다는 평가다.
공급 타이밍 역시 수요를 자극하는 요인이다. 양도소득세 중과 유예 종료 이후 매물 감소 가능성이 거론되는 가운데, 신규 공급이 제한될 수 있다는 불안감이 커지고 있기 때문이다. 이에 따라 실수요자들이 청약 시장으로 빠르게 이동하는 흐름이 감지되고 있다.
금융 조건도 수요자들에게 유리하게 작용한다. 공공분양의 경우 정책 모기지를 활용할 수 있어 상대적으로 낮은 금리와 높은 대출 한도를 적용받을 수 있다. 일부 상품은 연 1%대 고정금리로 장기 대출이 가능해 초기 자금 부담을 낮출 수 있다는 점도 강점으로 꼽힌다.
전문가들은 현재 청약 시장이 고가 분양과 저가 공공분양으로 양극화되고 있다고 분석한다. 특히 청약통장을 장기간 유지한 무주택자에게는 이번 3기 신도시 공급이 사실상 가장 현실적인 내 집 마련 기회가 될 수 있다는 평가다.
한 부동산 전문가는 “민간 분양가가 급등한 상황에서 공공분양은 가격 경쟁력이 압도적”이라며 “입지와 교통 인프라까지 감안하면 실수요자뿐 아니라 투자 수요까지 유입될 가능성이 크다”고 말했다.
정부와 LH는 올해 수도권에서 2만 가구 이상의 공공분양 공급을 계획하고 있으며, 이 가운데 3기 신도시 물량도 상당 비중을 차지한다. 공급 확대를 통해 시장 안정 효과를 기대하고 있지만, 동시에 청약 경쟁 과열 가능성도 배제할 수 없다는 관측이 나온다.
결과적으로 이번 청약은 가격 메리트와 공급 시점, 정책 금융 지원이 맞물리며 시장의 이목을 집중시키고 있다. 무주택자들 사이에서는 “당첨만 되면 수억 원 차익이 기대된다”는 기대감이 확산되며 청약 열기가 한층 고조될 전망이다.
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