Được tạo bằng Gemini
Thị trường bất động sản thương mại Việt Nam đang ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa phân khúc văn phòng và bất động sản công nghiệp. Trong khi mảng văn phòng chứng kiến sự nới rộng khoảng cách về giá thuê giữa các khu vực trong đô thị, thì phân khúc công nghiệp lại phác họa nên một "bức tranh ba màu" biệt lập giữa miền Bắc, miền Trung và miền Nam.
Mới đây, RSQUARE Việt Nam – pháp nhân tại Việt Nam của RSQUARE, doanh nghiệp cung cấp dịch vụ bất động sản thương mại tổng hợp hàng đầu – đã công bố "Báo cáo thị trường bất động sản thương mại Việt Nam quý IV/2025: Hải Phòng bứt phá, Đà Nẵng hạ nhiệt". Đây là báo cáo được tổng hợp từ dữ liệu điều tra thực địa trực tiếp của các chuyên gia bản địa, và doanh nghiệp dự kiến sẽ phát hành định kỳ hàng quý bắt đầu từ năm nay.
Mới đây, RSQUARE Việt Nam – pháp nhân tại Việt Nam của RSQUARE, doanh nghiệp cung cấp dịch vụ bất động sản thương mại tổng hợp hàng đầu – đã công bố "Báo cáo thị trường bất động sản thương mại Việt Nam quý IV/2025: Hải Phòng bứt phá, Đà Nẵng hạ nhiệt". Đây là báo cáo được tổng hợp từ dữ liệu điều tra thực địa trực tiếp của các chuyên gia bản địa, và doanh nghiệp dự kiến sẽ phát hành định kỳ hàng quý bắt đầu từ năm nay.
Thị trường văn phòng: TP.HCM tăng trưởng tại các khu vực mới, Hà Nội tái cấu trúc diện tích trống
Tại thị trường văn phòng TP.HCM, xu hướng tăng giá thuê tiếp tục duy trì ở các khu vực hành chính mới, đặc biệt là tại Quận 2 với sự phân hóa nội khu sâu sắc.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm ghi nhận mức tăng trưởng 3,1% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ các tòa nhà văn phòng hạng A mới như "The Mett" và "The Hallmark" nhanh chóng lấp đầy diện tích trống và triển khai chiến lược tái tiếp thị với mức giá thuê được điều chỉnh tăng.
Ngược lại, tại khu vực Thảo Điền và An Phú, đà tăng giá thuê bị kìm hãm do nguồn cung mới dồi dào từ các dự án bán lẻ chuyển đổi công năng thành văn phòng.
Trong khi đó, Quận 7 vẫn giữ vững vị thế là khu vực kinh doanh truyền thống được các doanh nghiệp Hàn Quốc ưu tiên lựa chọn, giúp giá thuê duy trì đà tăng trưởng ổn định ở mức 2,5%. Ở chiều ngược lại, khu vực Tân Bình ghi nhận mức giảm 1,9%.
Về nguồn cung, diện tích khả dụng có xu hướng thu hẹp tại một số điểm thuộc Quận 2, Quận 4 và Quận 7, nhưng lại gia tăng tại khu vực Phú Nhuận và Bình Thạnh.
Tại thủ đô Hà Nội, giá thuê không có biến động quá lớn nhưng cơ cấu diện tích khả dụng lại có sự thay đổi đáng kể.
Nam Từ Liêm là khu vực có mức tăng giá thuê cao nhất với 2,7%, theo sau là Đống Đa (2,0%) và Cầu Giấy (1,8%). Đáng chú ý, khu vực Bắc Từ Liêm dù giá thuê giảm nhẹ 1,7% nhưng diện tích khả dụng lại ghi nhận mức tăng trưởng đột biến lên tới trên 350%.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm ghi nhận mức tăng trưởng 3,1% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ các tòa nhà văn phòng hạng A mới như "The Mett" và "The Hallmark" nhanh chóng lấp đầy diện tích trống và triển khai chiến lược tái tiếp thị với mức giá thuê được điều chỉnh tăng.
Ngược lại, tại khu vực Thảo Điền và An Phú, đà tăng giá thuê bị kìm hãm do nguồn cung mới dồi dào từ các dự án bán lẻ chuyển đổi công năng thành văn phòng.
Trong khi đó, Quận 7 vẫn giữ vững vị thế là khu vực kinh doanh truyền thống được các doanh nghiệp Hàn Quốc ưu tiên lựa chọn, giúp giá thuê duy trì đà tăng trưởng ổn định ở mức 2,5%. Ở chiều ngược lại, khu vực Tân Bình ghi nhận mức giảm 1,9%.
Về nguồn cung, diện tích khả dụng có xu hướng thu hẹp tại một số điểm thuộc Quận 2, Quận 4 và Quận 7, nhưng lại gia tăng tại khu vực Phú Nhuận và Bình Thạnh.
Tại thủ đô Hà Nội, giá thuê không có biến động quá lớn nhưng cơ cấu diện tích khả dụng lại có sự thay đổi đáng kể.
Nam Từ Liêm là khu vực có mức tăng giá thuê cao nhất với 2,7%, theo sau là Đống Đa (2,0%) và Cầu Giấy (1,8%). Đáng chú ý, khu vực Bắc Từ Liêm dù giá thuê giảm nhẹ 1,7% nhưng diện tích khả dụng lại ghi nhận mức tăng trưởng đột biến lên tới trên 350%.
Bất động sản công nghiệp: Miền Bắc dẫn đầu đà tăng, miền Trung phân hóa, miền Nam mở rộng vùng ven
Tại các khu công nghiệp phía Bắc, giá thuê đất tại các trung tâm sản xuất trọng điểm đồng loạt tăng ở mức hai chữ số, dẫn đầu là Hải Phòng (11,7%), Hà Nam (11,3%) và Hải Dương (10,5%).
Khu vực miền Trung cho thấy sự chênh lệch lớn giữa các địa phương. Trong khi Quảng Nam và Bình Thuận ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng lần lượt là 16,9% và 13,8%, thì tại Đà Nẵng và một số khu vực lân cận, giá thuê lại có xu hướng điều chỉnh giảm từ 4,5% đến 5,3%.
Tại miền Nam, đà tăng trưởng tập trung chủ yếu vào các trung tâm công nghiệp vùng ven như Bình Phước (tăng 11,2%), Bà Rịa – Vũng Tàu (6,0%) và Bình Dương (3,5%).
Xét riêng về giá thuê nhà xưởng và kho bãi xây sẵn, Bình Dương dẫn đầu với mức tăng 10,4%, kế đến là Tây Ninh (8,3%) và Đồng Nai (4,1%).
Dựa trên cơ sở dữ liệu về hơn 40.000 tài sản thương mại và công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam, RSQUARE Việt Nam đã đạt mức doanh thu lũy kế khoảng 200 tỷ đồng sau 5 năm gia nhập thị trường. Với tệp khách hàng lớn bao gồm Samsung, CJ, Naver và Hyundai Elevator, doanh nghiệp đang mở rộng phạm vi hoạt động từ môi giới đơn thuần sang thi công nội thất và tư vấn tài sản dựa trên dữ liệu.
Gần đây, công ty cũng đã ra mắt tính năng tìm kiếm trên bản đồ và bổ sung hơn 80 nội dung mới trên website chính thức.
Bà Yoon Su-yeon, Giám đốc Đầu tư Toàn cầu của RSQUARE, nhận định rằng thị trường Việt Nam là nơi doanh nghiệp khó có thể tồn tại nếu thiếu đi dữ liệu thực tế. Thông qua việc công bố định kỳ các báo cáo dựa trên dữ liệu tích lũy từ khảo sát thực địa, doanh nghiệp cam kết sẽ cung cấp những chỉ dẫn đáng tin cậy nhất cho các tập đoàn Hàn Quốc và quốc tế đang có ý định đầu tư tại đây.
Khu vực miền Trung cho thấy sự chênh lệch lớn giữa các địa phương. Trong khi Quảng Nam và Bình Thuận ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng lần lượt là 16,9% và 13,8%, thì tại Đà Nẵng và một số khu vực lân cận, giá thuê lại có xu hướng điều chỉnh giảm từ 4,5% đến 5,3%.
Tại miền Nam, đà tăng trưởng tập trung chủ yếu vào các trung tâm công nghiệp vùng ven như Bình Phước (tăng 11,2%), Bà Rịa – Vũng Tàu (6,0%) và Bình Dương (3,5%).
Xét riêng về giá thuê nhà xưởng và kho bãi xây sẵn, Bình Dương dẫn đầu với mức tăng 10,4%, kế đến là Tây Ninh (8,3%) và Đồng Nai (4,1%).
Dựa trên cơ sở dữ liệu về hơn 40.000 tài sản thương mại và công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam, RSQUARE Việt Nam đã đạt mức doanh thu lũy kế khoảng 200 tỷ đồng sau 5 năm gia nhập thị trường. Với tệp khách hàng lớn bao gồm Samsung, CJ, Naver và Hyundai Elevator, doanh nghiệp đang mở rộng phạm vi hoạt động từ môi giới đơn thuần sang thi công nội thất và tư vấn tài sản dựa trên dữ liệu.
Gần đây, công ty cũng đã ra mắt tính năng tìm kiếm trên bản đồ và bổ sung hơn 80 nội dung mới trên website chính thức.
Bà Yoon Su-yeon, Giám đốc Đầu tư Toàn cầu của RSQUARE, nhận định rằng thị trường Việt Nam là nơi doanh nghiệp khó có thể tồn tại nếu thiếu đi dữ liệu thực tế. Thông qua việc công bố định kỳ các báo cáo dựa trên dữ liệu tích lũy từ khảo sát thực địa, doanh nghiệp cam kết sẽ cung cấp những chỉ dẫn đáng tin cậy nhất cho các tập đoàn Hàn Quốc và quốc tế đang có ý định đầu tư tại đây.
Copyright ⓒ 아주경제 베트남 무단 전재 및 재배포 금지
