[프라임경제] 서울 공동주택 공시가격이 큰 폭으로 상승한 가운데 강남3구·한강 인접 지역 중심으로 상승세가 집중되면서 서울 주택가격 격차가 다시 주목받고 있다. 고가 아파트 밀집 지역 가격 상승이 공시가격에 반영되면서 서울 내에서도 지역별 상승률 차이가 뚜렷하게 나타나고 있다.
국토교통부가 발표한 '2026년 공동주택 공시가격(안)'에 따르면, 올해 공동주택 공시가격은 전국 평균 9.16% 상승했다. 이번 공시가격은 지난해와 동일한 현실화율 69%를 적용해 시세 변동분만 반영됐다. 공시가격 산정 대상 공동주택은 약 1585만호다.
전국 공동주택 공시가격(안) 변동률 현황. Ⓒ 국토교통부
이번 공시가격 상승은 서울 아파트 가격 흐름이 크게 반영된 것으로 분석된다. 시·도별 변동률을 보면 서울이 유일하게 전국 평균 상승률을 웃돌았다. 실제 서울 공시가격 상승률은 18.67%로, 전국 평균 두 배 수준인 반면, 서울을 제외한 전국 평균은 3.37%에 그쳤다.
서울 내부에서도 상승세는 특정 지역에 집중되는 양상이다. '강남3구' 상승률은 △강남구 26.05% △송파 25.49% △서초 22.07%로, 평균 24.7%를 기록하며 서울 평균보다도 높았다. 특히 재건축 기대감이 있는 고가 단지 및 주요 입지 가격 흐름이 공시가격에 반영된 결과로 해석된다.
한강 인접 자치구에서도 높은 상승률이 나타났다. 성동·양천·용산·동작·강동·광진·마포·영등포 등 '한강 인접 자치구' 상승률은 23.13%로 집계됐다. 세부적으로는 △성동 29.04% △양천 24.08% △용산 23.63% △동작 22.94% 등 주요 지역에서 상승률이 높았다.
이와 달리 서울 나머지 자치구 상승률(평균 6.93%)은 상대적으로 완만한 흐름을 보였다. 강남권과 한강변 지역 상승률이 크게 나타나면서 서울 내부에서도 지역 간 가격 상승 폭 차이가 확대된 것으로 분석된다.
서울 공동주택 공시가격(안) 변동률 현황. Ⓒ 국토교통부
최근 서울 아파트 시장에서는 핵심 입지 중심으로 가격 회복 흐름이 이어지고 있다. 특히 재건축 추진 단지 및 한강 접근성 높은 지역 거래가격이 상승하면서 시장 내 가격 흐름이 지역별로 구분되는 추세다. 공시가격 역시 이런 시세 변동을 반영하는 과정에서 특정 지역 상승률이 높게 나타난 것으로 풀이된다.
물론 공시가격 상승이 곧바로 보유세 부담 증가로 이어지는 구조는 아니다.
업계 관계자는 "올해에도 공동주택 공시가격 현실화율을 69% 수준으로 유지한다는 점에서 별도 조정 없인 공시가격 상승은 주로 시세 변동에 따른 결과"라고 바라봤다.
국토교통부 관계자 역시 "대부분 지역에서 공시가격 변동이 크지 않아 보유세 부담은 전년과 유사한 수준"이라고 설명했다.
한편 부동산 시장에서는 공시가격 변동이 '서울 주택시장 구조를 대변하는 지표'라는 평가하고 있다. 강남권·한강변 등 핵심 입지 중심 가격 상승 흐름이 이어지는 가운데 외곽 지역은 상대적으로 안정적 흐름을 보이고 있다는 분석이다.
업계 관계자는 "서울 주택시장이 입지와 상품성 중심으로 재편되는 흐름이 이어질 가능성이 매우 높다"라며 "특히 재건축 사업 기대감이 있는 강남권 및 주요 한강변 지역은 향후 시장 변동성에도 영향을 받을 수 있는 지역"이라고 강조했다.
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