올해 다주택자와 고가 1주택자를 대상으로 보유세 인상 전망이 번지는 가운데, 서울 공동주택 공시가격이 큰 폭으로 오르면서 벌써부터 보유세 부담이 크게 늘어날 것으로 예상된다.
지난해 아파트 가격 상승분이 공시가격에 반영되면서 강남권과 한강변 인기 단지에서는 세금 증가율이 40~50%가 넘을 것으로 나타났다.
이날 17일 국토교통부가 공개한 ‘2026년 공동주택 공시가격(안)’에 따르면 서울 공동주택 공시가격은 전년 대비 18.67% 상승했다. 이는 지난해 상승률인 7.86%와 비교해 두 배 이상 높은 수치다.
정부는 공시가격 현실화율을 기존과 동일한 69% 수준으로 유지했지만, 최근 주택 가격 상승이 반영되면서 공시가격이 크게 오른 것으로 분석된다. 같은 기간 전국 공동주택 공시가격은 9.16% 상승했다.
지역별로는 성동구가 29.04%로 가장 높은 상승률을 기록했으며 이어 강남구(26.05%), 송파구(25.49%), 양천구(24.08%), 용산구(23.63%), 동작구(22.94%), 강동구(22.58%), 서초구(22.07%), 마포구(21.36%) 등 주요 지역이 20% 이상의 상승률을 나타냈다.
공시가격 상승은 곧바로 보유세 증가로 이어지고 있다. 실제 시뮬레이션 결과를 보면 주요 아파트 단지에서 세 부담이 크게 늘어난 것으로 나타난다.
대표적인 고가 아파트 송파구 잠실동의 '잠실주공5단지' 전용 82㎡를 보유한 1주택자의 경우 보유세가 지난해 867만원에서 올해 1257만원으로 약 45% 증가할 것으로 예상된다.
같은 지역 '잠실엘스' 전용 84㎡ 역시 보유세가 582만원에서 859만원으로 약 47.6% 상승할 것으로 분석됐다.
강남권뿐 아니라 한강 인접 지역에서도 비슷한 흐름이 나타난다. 성동구 행당동 '서울숲리버뷰자이' 전용 84㎡의 경우 1주택자 기준 보유세가 307만원에서 475만원으로 약 54.6% 증가할 것으로 추정됐다.
서울 주요 아파트 보유세 급증해
성동구 하왕십리동 텐즈힐과 동작구 흑석동 '흑석센트레빌' 전용 84㎡ 역시 각각 약 37% 수준의 세금 증가가 예상된다.
공시가격 상승 영향으로 종합부동산세 과세 대상도 크게 늘어날 전망이다. 공시가격 12억원을 초과하는 1세대 1주택 기준 종부세 대상 주택은 지난해 약 31만8000가구에서 올해 약 48만7000가구로 증가했다. 약 17만 가구 가까이 늘어난 규모다.
전문가들은 공시가격 현실화율이 동결됐음에도 불구하고 시세 상승분이 그대로 반영되면서 세 부담이 확대됐다고 분석한다. 특히 보유세 인상 흐름이 이어질 경우 다주택자는 물론 1주택자까지 세금 부담이 점차 커질 수 있다는 전망이 나온다.
한편 시장에서는 보유세 강화에도 불구하고 일부 다주택자들의 매도 의지가 크지 않다는 점도 주목된다. 최근 방송을 통해 다주택자 입장을 밝힌 개그맨 출신 방송인 황현희의 발언이 화제가 되면서 시장 심리를 보여주는 사례로 언급되고 있다.
황현희는 MBC ‘PD수첩’에서 현재 보유한 주택을 매도할 계획이 없다는 입장을 밝히면서 "버티면 된다. 부동산 불패라는 인식이 다 있다"라고 말해 화제가 되기도 했다.
Copyright ⓒ 나남뉴스 무단 전재 및 재배포 금지
