최근 주택 시장에서 준공 이후에도 판매되지 못한 ‘악성 미분양’ 물량이 늘어나면서 건설업계의 자금 부담 요인으로 다시 부각되고 있다.
이미 공사비와 금융비용이 대부분 투입된 상태에서 분양 대금 회수가 늦어질 경우 건설사 입장에서는 재무적 부담이 커질 수 있기 때문이다.
국토교통부가 발표한 주택 통계에 따르면 올해 1월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 6만6576가구로 집계됐다.
이는 전달 기록한 6만6510가구보다 0.1% 증가한 수치로 증가 폭 자체는 크지 않지만 세부적으로 살펴보면 준공 이후에도 분양되지 않은 물량이 늘어나고 있다는 점이 눈에 띈다.
특히 준공 후 미분양 물량은 2만9555가구로 나타났다. 전월 기록한 2만8641가구와 비교하면 약 3.2% 증가한 수준으로 다시 상승 흐름을 보였다. 업계에서는 이러한 준공 후 미분양을 대표적인 ‘악성 미분양’으로 분류한다.
이처럼 시장 환경이 쉽지 않은 상황에서도 일부 단지는 다양한 조건을 앞세워 실수요자들의 관심을 끌고 있다. 인천 송도국제도시에서 공급되는 ‘월드메르디앙 송도’ 역시 이러한 사례 중 하나로 꼽힌다.
해당 단지는 송도국제도시의 핵심 주거지로 평가받는 1공구 지역에 들어서는 아파트로 현재 잔여 세대에 대해 선착순 할인 분양이 진행되면서 관심을 모으고 있다.
인천 연수구 송도동 일원에 위치한 ‘월드메르디앙 송도’는 지하 2층부터 지상 10층까지 총 4개 동 규모로 조성된 주거 단지다. 전체 공급 세대는 128가구로 구성되어 있으며, 전용면적 78㎡와 83㎡, 84㎡ 등 실수요자들이 선호하는 중형 평형 위주로 설계됐다.
건설업계 부담 커지는 가운데 송도 아파트 할인 분양 눈길
특히 준공이 이미 완료된 상태라는 점이 특징으로 즉시 입주가 가능해 분양 이후 기다림 없이 바로 거주할 수 있다는 장점이 있다.
여기에 인근에는 신성초등학교와 연송초등학교, 신송중학교, 연송고등학교 등이 위치해 있으며 포스코고등학교와 채드윅 송도국제학교 등도 인근에 자리한다. 송도 1공구 일대에는 대규모 학원가가 형성돼 있어 자녀 교육을 고려하는 수요자들에게 매력적인 입지로 평가된다.
또한 수도권광역급행철도 GTX-B 노선이 향후 개통될 예정이라는 점이 가장 큰 교통 호재로 거론된다. 해당 노선은 인천대입구역을 경유할 예정이며 개통 시 서울역과 여의도 등 서울 주요 도심까지 이동 시간이 크게 단축될 것으로 기대된다.
분양 관계자는 “송도 1공구는 이미 생활 인프라가 대부분 구축된 지역이기 때문에 주거 만족도가 높은 편”이라며 “이번 할인 분양은 신축 아파트를 보다 합리적인 가격에 마련할 수 있는 기회로 평가받고 있다”고 설명했다.
이어 “일부 가전 옵션을 무상으로 제공하는 혜택도 함께 진행되고 있어 실수요자들의 문의가 이어지고 있으며 잔여 세대 역시 빠르게 소진될 가능성이 있다”고 덧붙였다.
현재 ‘월드메르디앙 송도’는 남아 있는 일부 세대에 대해 선착순 할인 분양을 진행하고 있으며 모델하우스 방문 및 분양가 등 세부 정보는 대표 전화 문의를 통해 안내받을 수 있다.
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