강남권 전세가격 상승으로 임차 수요가 외곽 중저가 주거지로 이동하면서 노원구 아파트 전월세 거래가 서울에서 세 번째로 많은 것으로 나타났다. 강남권보다 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역으로 임차 수요가 이동하는 흐름이 반영된 결과로 분석된다.
10일 부동산 정보 앱 집품이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 기반으로 2025년 3월 4일부터 2026년 3월 3일까지 서울 25개 자치구 아파트 전세·월세 거래량을 집계한 결과 강남구가 2만2120건으로 가장 많았고 송파구 2만828건, 노원구 1만8600건 순으로 나타났다.
이어 서초구 1만7646건, 강동구 1만6397건이 뒤를 이었다.
노원구 전월세 거래 1만8600건 가운데 전세는 1만955건, 월세는 7645건으로 집계됐다. 전통적인 강남권 주거지로 꼽히는 서초구보다 거래량이 많아 비강남권 가운데 가장 활발한 임대 거래가 나타난 지역으로 분석된다.
노원구는 상계·중계·하계 일대에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있고 강남권보다 전세 가격이 상대적으로 낮아 실수요 임차 수요가 꾸준한 지역으로 꼽힌다. 교육 환경과 생활 인프라도 갖춰져 있어 서울 내 중저가 주거지 가운데 임대 이동이 활발한 지역으로 평가된다.
같은 기간 도봉구는 5840건, 강북구는 2905건을 기록해 노원구와 비교해 큰 차이를 보였다.
다만 노원구 주요 대단지에서는 전세 매물이 빠르게 줄어드는 모습도 나타나고 있다.
부동산 플랫폼 아실에 따르면 상계동 상계주공7단지(2646세대)의 전세 매물은 지난해 3월 19일 64건에서 이달 10일 기준 10건으로 감소했다. 지난해 10월 이전까지 최소 30건에서 최대 60건 수준을 유지하던 전세 매물이 1년 만에 약 80% 줄어든 것이다.
중계동 중계그린아파트(3481세대) 역시 지난해 최대 24건이던 전세 매물이 현재 3건에 불과하다. 전년 동월 전세 매물이 13~20건 수준이었던 점을 고려하면 전세 매물이 약 70~80% 감소한 셈이다.
월계동 월계그랑빌(3003세대) 역시 전세 공급 감소가 뚜렷하다. 이 단지는 최근 3월 7일부터 11일까지 전세 매물이 한 건도 없는 상태가 이어졌으며 지난해 12월 이후부터는 매물이 한 자릿수 수준에 머물고 있다. 지난해 3월 말에는 최대 25건의 전세 매물이 있었던 것과 대비된다.
이처럼 거래는 활발하지만 시장에 남아 있는 전세 매물은 빠르게 줄어들며 수요 대비 공급 부족 현상이 나타나고 있다는 분석이다.
서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “강남 전세가격이 많이 오르면서 상대적으로 가격 부담이 낮은 노원구로 임차 수요가 이동하는 흐름이 나타나고 있다”며 “대출 규제와 실거주 의무 강화 등의 영향으로 주택을 매입해 전세를 놓는 방식이 줄어든 것도 전세 매물 감소에 영향을 준 것으로 보인다”고 말했다.
이어 “서울 핵심 지역 집값이 오를 때 실수요자나 주거 취약 계층이 노원구 등 중저가 주거지로 이동하는 경향이 있다”고 덧붙였다.
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