강남권 집값 급등 여파로 인근 지역으로 수요가 이동하는 '풍선효과'가 확산되면서 용인·성남·하남 등 경기 남부권의 집값 상승세가 이어지고 있다.
부동산 시장에 따르면 최근 경기 남부권 아파트 가격 상승률이 경기도 평균을 크게 웃도는 것으로 나타났다. 부동산R114 자료를 보면 2월 13일 기준 경기 남부권 아파트 매매가격은 전년 동월(2025년 1월) 대비 △과천시 14.65% △하남시 10.03% △성남시 9.68% △안양시 7.80% △용인시 5.9% 상승했다. 이는 같은 기간 4.09% 오른 경기도 평균 상승폭을 크게 웃도는 수치다.
거래량 역시 남부권이 압도적이다. 한국부동산원 자료에 따르면 지난해(1~12월 집계) 경기도 아파트 매매 거래량은 △용인시 1만6023건 △화성시 1만5891건 △수원시 1만5819건 △성남시 1만902건 순으로 집계됐다. 거래량 상위 1~4위가 모두 남부권 지역으로 나타나면서 경기도 전체 거래량(16만4150건)의 35% 이상을 차지했다.
업계에서는 이러한 상승세가 강남권 집값 폭등에 따른 풍선효과 때문이라는 분석을 내놓고 있다. 강남 아파트 가격이 급등하면서 실수요자들이 상대적으로 강남 접근성이 뛰어난 경기 남부권으로 눈을 돌리고 있다는 것이다. 이에 따라 용인, 성남, 수원 등 교통과 생활 인프라를 갖춘 지역의 시장 경쟁력이 높아지고 있다는 평가다.
업계 관계자는 "경기 남부권은 강남 집값을 현실적으로 감당하기 어려운 실수요자들이 선택하기에 가장 합리적인 지역"이라며 "강력한 부동산 정책으로 규제지역 내 대출이 까다로워진 만큼 비규제지역에서 공급되는 신규 단지의 인기가 특히 높아질 것으로 기대된다"고 말했다.
이러한 가운데 지난해 경기도 아파트 매매 거래량 1위를 기록한 용인시에서 분양 중인 신규 단지가 주목받고 있다. 대우건설은 경기도 용인시 처인구 양지읍 일원에서 '용인 푸르지오 원클러스터파크'를 분양 중이다.
단지는 지하 2층~지상 29층, 6개 동 규모로 전용면적 80~134㎡ 총 710세대로 조성된다.
특히 단지는 용인 첨단시스템반도체 클러스터의 수혜 단지로 꼽힌다. 국가산업단지(삼성전자)와 일반산업단지(SK하이닉스)가 조성될 예정이며, 완공 시 최대 960조원 규모의 투자가 이뤄질 것으로 전망된다. 여기에 SK하이닉스가 용인 반도체 클러스터 투자 규모를 기존 120조원에서 600조원 수준으로 확대하겠다는 계획을 밝히면서 기대감도 커지고 있다.
교통 여건 개선도 기대된다. 인근에는 세종포천고속도로 동용인 나들목(IC·가칭)이 조성될 예정으로 향후 교통 접근성이 크게 개선될 전망이다.
교육 환경도 양호하다. 양지초등학교와 용동중학교를 도보로 통학할 수 있으며 남곡지구 초·중 통합학교가 추진 중이다. 개교 시 보다 안전하고 편리한 통학 환경이 조성될 것으로 기대된다.
주거 환경 역시 쾌적하다. 단지 주변에는 양지근린공원, 태봉산, 노적산 등 녹지 공간이 풍부해 자연 친화적인 생활이 가능하다.
대우건설의 '푸르지오'는 국내에서 가장 많이 공급된 대표 아파트 브랜드 중 하나로 수년간 공급 실적 1위를 기록하며 국내 주거문화를 선도해왔다. 디자인 분야 권위 있는 굿디자인 어워드에서도 업계 최다 수상 기록을 보유하며 기술력과 디자인 경쟁력을 인정받고 있다.
용인 푸르지오 원클러스터파크는 이러한 브랜드 가치에 맞춰 상품 설계에도 공을 들였다. 전 주택형을 남향 위주로 배치하고 4베이(Bay) 판상형 구조(일부 타입 제외)를 적용해 채광과 통풍을 극대화했다. 또한 주변보다 높은 단지 레벨을 활용해 조망권을 고려한 설계를 적용했다.
외관은 자연 경관과 어우러지는 세련된 라인과 입체적인 입면 디자인이 적용되며 일부 동에는 옥탑 경관조명을 설치해 야경과 조화를 이루는 스카이라인을 구현한다.
단지는 100% 지하 주차장 설계를 적용해 지상에 차량이 없는 공원형 단지로 조성된다. 지하 주차장에서 세대로 바로 이동할 수 있어 안전성과 편의성을 높였다. 단지 내에는 어린이집과 어린이 놀이터가 조성돼 자녀 양육에 적합한 환경도 마련된다.
커뮤니티 시설도 다양하게 구성된다. 스크린 골프, 골프클럽, 피트니스 클럽, GX클럽, 샤워실 등을 갖춘 '스포츠 존'을 비롯해 작은도서관 형태의 그리너리 카페와 공유오피스, 독서실, 주민회의실 등이 마련되는 '컬처·에듀 존', 어린이집·다함께돌봄센터·시니어클럽(경로당)으로 구성된 '케어 존' 등이 조성될 예정이다.
주거 상품성도 강화했다. 모든 주택형에는 안방 드레스룸과 현관 창고가 마련되며 전용면적 80㎡A, 84㎡A·C·D 타입에는 알파룸이 제공된다. 전용면적 84㎡B·E 타입에는 팬트리가 적용돼 수납 공간을 넉넉하게 확보했다. 또한 전용면적 134㎡A·B·C 타입의 펜트하우스도 마련돼 차별화된 주거 경험을 제공한다.
분양 조건도 눈길을 끈다. 계약금은 5%이며 이 가운데 1차 계약금은 500만원 정액제를 적용해 초기 자금 부담을 낮췄다. 거주의무기간이 없고 전매제한은 6개월로 중도금 대출 체결 전 전매도 가능하다.
대우건설 분양 관계자는 "용인 푸르지오 원클러스터파크는 현재 조성 중인 용인 반도체 클러스터와 가까워 대표적인 배후 주거지로 자리매김할 것으로 기대된다"며 "푸르지오 브랜드 가치에 맞춘 차별화된 상품 설계와 합리적인 분양 조건을 갖춘 만큼 브랜드 신축 단지를 선점할 수 있는 좋은 기회가 될 것"이라고 말했다.
한편 용인 푸르지오 원클러스터파크의 견본주택은 경기도 용인시 수지구 동천동 901번지, 동천역 2번 출구 인근에 마련돼 있다.
박성대 기자 / 경제를 읽는 맑은 창 - 비즈니스플러스
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