서울의 전통적인 고급 주거지로 꼽히는 종로구 평창동에서 대지 약 200평 규모의 단독주택이 경매 시장에 나와 눈길을 끌고 있다.
평창동은 북한산 남쪽 기슭에 자리 잡은 지역으로 부암동·청운동·성북동과 함께 서울에서 손꼽히는 전통적인 부촌으로 알려져 있다. 조선 광해군 시절 세금으로 거둔 곡식을 보관하던 창고인 ‘평창(平倉)’이 있었던 곳에서 동 이름이 유래했다.
자연환경 역시 평창동의 대표적인 장점으로 꼽힌다. 북한산에 둘러싸여 공기가 맑고, 경사진 지형을 따라 자리한 주택들이 탁 트인 풍경을 형성한다. 또한 미술관을 비롯한 여러 문화예술 공간이 조성돼 있어 음악가, 화가, 작가 등 문화예술계 인사들이 많이 거주하는 지역으로도 알려져 있다.
이번 경매 시장에 나온 주택은 북한산 자락에 자리 잡았으며 감정가가 45억 원을 넘는 고가 매물로 오는 3월 첫 입찰이 진행될 예정이다.
경매 대상은 종로구 평창동 534-6 일대에 위치한 단독주택이다. 건물은 지하 1층부터 지상 2층까지로 구성돼 있으며 토지면적은 661㎡(약 200평), 건물면적은 292.4㎡(약 88평) 규모다.
서울중앙지방법원에서 3월 3일 첫 경매가 진행되며 사건번호는 2025타경103783이다. 감정가는 45억3160만 원으로 책정됐고, 첫 입찰 최저가는 감정가와 동일하다. 입찰에 참여하려면 최저가의 10%를 보증금으로 준비해야 한다.
해당 주택은 2002년 사용 승인을 받은 적벽돌 구조의 단독주택이다. 지하 1층에는 주차장과 거실, 화장실이 마련돼 있으며, 지상 1층에는 방 두 개와 거실, 드레스룸, 주방, 식당, 화장실이 배치돼 있다. 지상 2층 역시 방 두 개와 거실, 드레스룸, 화장실, 다용도실 등으로 구성돼 가족 단위 거주에 적합한 구조를 갖추고 있다.
다만 대중교통 접근성은 다소 떨어지는 편이며 지하철역은 없고 인근에 버스 정류장이 있어 기본적인 이동은 가능하다. 대신 차량을 이용할 경우 접근성이 크게 향상된다.
감정가 45억대 ‘서울 대표 부촌’ 매물 관심
내부순환도로 진입이 차량으로 약 10분 거리이며 교통 상황에 따라 강북과 강남 이동이 30분대, 광화문은 약 10분 내 이동이 가능하다.
부동산 감정평가서를 보면 전체 감정가 가운데 대부분이 토지 가치에서 나온다. 총 감정가 45억3160만 원 중 토지 가격이 43억2294만 원으로 평당 약 2265만 원 수준이다.
건물이 지어진 지 20년이 넘어 건물 가치보다 토지 가치가 가격 형성에 큰 영향을 미친 것으로 분석된다.
현재 평창동 일대 단독주택 매물은 토지 기준 평당 1600만 원에서 4200만 원까지 다양한 가격대가 형성돼 있어 시세 편차가 큰 편이다. 이 때문에 경매 참여 시 인근 거래 사례와 토지 가격을 충분히 비교하는 과정이 필요하다는 조언이 나온다.
해당 물건의 권리 관계는 비교적 단순한 편으로 낙찰 이후 기존 권리는 모두 소멸한다. 전세권이 설정된 임차인이 있지만 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 필요는 없다.
다만 고가 단독주택 경매는 거래 사례가 많지 않아 시세 판단이 쉽지 않고, 명도 과정이나 유지관리, 리모델링 비용 등 추가 변수도 고려해야 한다.
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