서울 송파구 대표 대단지 아파트에서 전고점 대비 6억원가량 낮춘 매물이 등장하면서 시장의 이목이 쏠리고 있다. 다주택자 양도소득세 중과 부활이 두 달여 앞으로 다가오자 일부 집주인들이 가격을 크게 낮춘 급매물을 내놓으면서다.
매수 대기자들 사이에서는 “이 정도면 바닥 아니냐”는 기대와 “더 떨어질 수 있다”는 관망 심리가 엇갈리고 있다. 부동산 업계에 따르면 송파구 가락동에 위치한 헬리오시티 전용 84㎡(이른바 ‘국평’) 일부 매물이 최근 26억원대 후반에 호가를 형성하고 있다.
불과 몇 달 전 31억원을 웃돌던 실거래가와 비교하면 약 4억~5억원 낮은 수준이다. 일부 급매의 경우 체결 가격에 따라 체감 하락폭은 6억원 안팎에 달할 수 있다는 게 현장 중개업소들의 설명이다.
5월 이후 반등 가능성도... 변수는 '거래량'
59㎡ 등 중소형 면적 역시 가격 조정이 나타나고 있다. 지난해 말 27억~28억원선에서 거래되던 물건이 25억원대에 매물로 등장했다. 매도자들은 “5월 이전에 정리하고 싶다”는 입장을 보이는 경우가 적지 않은 것으로 전해졌다.
강동구 둔촌동에 조성된 1만2000가구 규모의 올림픽파크포레온도 비슷한 흐름이다. 전용 84㎡ 기준 최고가 33억원을 기록했던 시기와 비교하면 최근 호가는 27억원 안팎까지 내려왔다. 3.3㎡당 가격도 다시 9000만원대로 밀렸다. 소형 면적 역시 한 달 사이 1억원 이상 조정된 매물이 나오고 있다.
가격 조정의 직접적 배경으로는 다주택자 양도세 중과 부활이 꼽힌다. 오는 5월 10일부터는 기본 세율(6~45%)에 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트가 추가된다. 세 부담 확대를 피하기 위해 보유 주택을 정리하려는 움직임이 단기적으로 매물 증가로 이어졌다는 분석이다. 실제로 두 단지에 등록된 매도 물량은 1000건을 훌쩍 넘는 수준으로 파악된다.
여기에 보유세 인상 가능성에 대한 경계심도 영향을 미치고 있다. 정부가 공급 확대 기조를 유지하고 있지만, 향후 세제 조정 논의가 이어질 수 있다는 관측이 나오면서 일부 다주택자들이 선제적으로 매도에 나섰다는 것이다.
시장 분위기는 ‘매수 우위’에 가깝다. 중개업소 관계자들은 “급매를 중심으로 문의는 꾸준하지만, 매수자들이 더 낮은 가격을 기다리며 쉽게 계약하지는 않는다”고 전했다. 3~4월로 갈수록 절세를 서두르는 매물이 추가로 나올 수 있다는 전망도 있다.
다만 하락세가 장기화될지는 미지수다. 세제 시행 이후에는 오히려 매물이 잠기며 가격이 반등할 가능성을 제기하는 시각도 적지 않다. 과거에도 규제 시행 직전 일시적 매물 증가 후 거래가 급감하며 호가가 다시 상승하는 흐름이 반복된 바 있다는 이유에서다.
결국 관건은 거래량이다. 급매가 실제 계약으로 이어져 실거래가가 추가 하락할 경우 조정 국면이 길어질 수 있지만, 매물이 빠르게 소진되면 가격 방어선이 형성될 가능성도 배제할 수 없다.
전문가들은 “입지와 상품성이 검증된 신축 대단지의 경우 장기적 관점에서는 수요가 꾸준하다”면서도 “단기 세제 변수로 인한 가격 왜곡 가능성도 있는 만큼, 자금 여력과 보유 계획을 충분히 고려한 접근이 필요하다”고 조언했다.
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