23일 서울시는 한국부동산원의 ‘공동주택 실거래가격지수’ 지난해 12월 가격 동향 내용 중 서울 지역 아파트에 관한 부분을 발췌 및 정리하며, 아파트 가격이 전년보다 13.5% 상승했다고 밝혔다.
이는 지난해 12월 한달 간 체결된 매매계약 중 관련 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 자료 건수를 분석한 것으로, 팬데믹 시기 유동성 확대 영향으로 주택가격이 급등했던 2021년 이후 최대치이다.
시에 따르면, 지난해 12월 서울 아파트 매매 실거래가는 11월 대비 0.35% 오르면서 전년 동월 대비 13.49 상승한 것으로 조사됐다.
특히 서울 아파트 실거래가는 2021년 10월 정점을 찍은 이후 2022년 12월까지 하락했으나, 2023년 상승세를 유지하며 2025년 최대치를 새로 썼다.
생활권역별로 동남권이 상승률 1.43%를 기록하며 전체 지수 상승을 이끌었다. 규모별로는 40㎡ 이하 초소형 아파트가 0.94%의 상승률로 오름세가 가장 두드러졌다.
시는 “실거주 의무 등 정부의 잇따른 규제 강화로 인해 전세 매물 공급이 많이 감소한 데 따른 영향으로 보인다”고 짚었다.
한국부동산원이 발표한 2월 셋째 주(2월16일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격 평균 상승률은 0.15%로 직전 주 대비 0.07%포인트 축소됐다. 이는 2월 첫째 주에 0.27%를 기록한 것에 이어 둘째 주에도 0.22%로 집계되며 둔화 흐름이 보였는데, 셋째주에도 이어진 것으로 풀이된다.
특히 강남구 매매가격 상승률이 0.01%까지 낮아지는 등의 강남권 둔화가 두드러지고 있지만, 관련 지역의 아파트 매매 매물도 쌓이고 있다.
아실에 따르면, 올해 1월 23일부터 2월 19일까지 강남3구의 아파트 매매 매물은 1만7378건에서 2만533건으로 3155건 가량 늘어났다.
다만, 강도 높은 정부의 대출 규제 등으로 현금 여력이 충분하지 않으면서 거래량은 오히려 줄어든 것으로 나타났다.
같은 날 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 1월 23일부터 이달 20일까지 2662건으로 집계됐다. 이는 연초부터 1월 22일까지의 거래량에 비해 21.4% 줄어든 수치다.
이를 두고 양도세 중과 유예를 앞두고 매물이 증가하고 있지만, 대출 문턱이 높다는 점에서 거래가 어려운 상황이란 분석이 나온다.
박원갑 KB부동산 수석전문위원은 언론을 통해 “양도세 중과 유예 종료를 앞두고 강남과 비강남을 가리지 않고 절세 매물이 증가할 가능성이 크다”면서도 “시세는 매물보다 늦게 반영되는 경향이 있어 3월 수도권 일부 지역에서 가격이 조정될 수 있지만, 대출 문턱이 높아 거래는 소화불량 양상을 보일 수 있다”고 짚었다.
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