[뉴스로드] (가칭)연신내지역주택조합이 사업 성공의 가장 핵심적인 열쇠로 꼽히던 구역조정 절차를 성공적으로 매듭지으며 '연신내역 메타클래스' 공급을 위한 본격적인 궤도에 올랐다. 조합 측에 따르면, 최근 개최된 총회에서 조합원들의 압도적인 찬성으로 구역조정안이 최종 의결되었다. 그동안 사업의 발목을 잡던 사업 추진 과정의 불확실성을 줄이고, 향후 인허가 절차를 원활하게 진행하기 위한 기반을 마련했다.
조합은 이번 구역조정 확정 직후, 협의된 내용을 바탕으로 실제 아파트 규모와 단지 배치를 구체화하는 본설계 작업에 즉각 착수했다. 현재는 3월로 예정된 서울시 ‘지구단위계획 인허가 사전검토’ 상신을 위한 막바지 준비 단계에 돌입한 상태다. 서울시 사전검토는 본격적인 인허가 절차에 진입하기 전, 시 차원의 종합적인 의견을 청취하고 조율하는 필수적인 관문이다. 조합 관계자는 "조합원들의 단합된 결단 덕분에 행정적 리스크가 줄어든 만큼, 3월 중 서울시 사전검토 상신이 이루어지면 사업 속도는 더욱 탄력을 받을 것"이라며, "지주택 사업에서 불확실성을 줄이는 중요한 과제였던 구역조정 절차를 마무리지음으로써, 향후 인허가 과정을 보다 안정적으로 밟을 수 있는 발판을 마련했다"고 덧붙였다.
이번 사업으로 공급될 ‘연신내역 메타클래스’는 서울 은평구 불광동 일원에 지하 2층~지상 최고 29층 규모로 건립될 예정이다. 이번 구역조정을 통해 우선 753세대(예정) 규모로 재정비되었으나, 조합 측은 향후 지구단위계획 수립 및 인허가 과정에서 용적률 상향 등을 통해 1,000세대에 육박하는 대단지로 확장하겠다는 청사진을 제시했다. 수요층이 가장 두터운 전용면적 59㎡와 84㎡의 중소형 위주로 구성되어 실수요자들의 문의가 잇따르고 있다. 특히 입지적 가치가 탁월하다. 지하철 3호선과 6호선, GTX-A 노선이 교차하는 연신내역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지인 데다, 향후 GTX-E 노선(예정)이 개통되면 '쿼드러플 역세권'의 프리미엄을 온전히 누릴 것으로 보인다.
단지 주변의 생활 인프라도 탄탄하다. 연광초, 연신중 등 우수한 학군이 도보권에 위치해 안심 통학 환경을 갖췄으며, NC백화점, 롯데몰, 은평성모병원 등 대형 편의시설이 인접해 정주 여건이 뛰어나다. 무엇보다 이번 구역조정 확정은 단지 배치를 더욱 효율화하고 사업의 안전성을 높이는 계기가 됐다. 조합 관계자는 "구청 가이드라인에 맞춘 정교한 본설계를 통해 인허가 가능성을 극대화했다"며 "3월 서울시 사전검토 단계에 진입하면 사업의 가시성은 더욱 뚜렷해질 것"이라고 설명했다.
파격적인 공급가 역시 눈여겨볼 대목이다. 현재 ‘연신내역 메타클래스’의 조합원 모집가는 59㎡ 기준 5.2억 원대, 84㎡ 기준 7.2억 원대로 책정되어 주변 신축 단지 대비 약 절반 수준에 불과하다. 부동산 전문가들은 서울 내 신축 아파트 희소성이 커지는 상황에서, 이번 사업이 사실상 '반값 아파트' 이상의 시세 차익을 기대할 수 있는 '로또 단지'가 될 것으로 분석하고 있다. 한 업계 전문가는 "지주택의 불확실성을 걷어내고 서울시 상신이라는 중요한 분기점을 앞둔 지금이 미래 가치를 선점할 수 있는 최적의 타이밍"이라고 조언했다.
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