3일 정비업계에 따르면 압구정3구역 재건축 조합은 정비계획 고시 이후 후속 절차에 속도를 내고 있으며 이르면 오는 5월 시공사 선정 총회 개최 가능성도 거론되고 있다. 업계 안팎에서는 삼성물산과 현대건설을 중심으로 한 양강 구도가 형성될 것이라는 관측이 우세하다.
압구정3구역은 기존 압구정 현대 1~7차와 10·13·14차, 대림아크로빌 등 대규모 노후 단지를 통합 재건축하는 사업이다. 재건축이 완료되면 총 5175가구 규모의 초대형 주거단지로 탈바꿈하게 되며 사업 규모와 입지, 상징성 측면에서 국내 재건축 사업 가운데 최상위급으로 평가받고 있다.
이번 수주전은 단일 사업지를 넘어 각 사의 연간 도시정비사업 성과와도 직결된다는 점에서 의미가 크다. 현대건설은 올해 도시정비사업 수주 목표를 12조원 이상으로 설정한 것으로 알려졌으며 삼성물산 역시 7조7000억원 안팎의 목표치를 제시한 상태다. 압구정3구역을 확보할 경우 단일 사업만으로도 연간 목표 수주의 상당 부분을 채울 수 있다.
현대건설은 압구정 일대에서 축적해 온 풍부한 시공 실적과 지역 연고성을 최대 강점으로 내세우고 있다. 실제로 압구정 현대아파트 대부분을 시공하며 지역 상징성과 조합원 친숙도 측면에서 높은 평가를 받아왔다. 여기에 대형 정비사업을 다수 수행해 온 경험을 바탕으로 한 사업 관리 역량과 안정적인 금융 조달 능력 역시 경쟁력으로 꼽힌다.
삼성물산은 '래미안' 브랜드가 지닌 프리미엄 이미지와 고급 주거상품 기획 역량을 앞세워 공략에 나서고 있다. 서울 핵심지 위주의 선별적 수주 전략을 통해 브랜드 희소성을 유지해 온 점은 고급 주거 시장에서 차별화 요소로 작용해 왔다는 평가다. 특히 설계 완성도와 마감 품질을 중시하는 조합원들 사이에서는 프리미엄 주거단지 구현 능력에 대한 기대감도 적지 않다.
다만 양사 모두 부담 요인도 안고 있다. 삼성물산의 경우 압구정2구역을 비롯한 일부 정비사업에서 막판에 입찰을 포기한 전력이 있어 조합 내 신뢰 회복이 과제로 지적된다. 지난해 압구정2구역 시공사 선정 과정에서도 조합원들이 기대했던 삼성물산과 현대건설 간 경쟁 구도가 삼성물산의 불참으로 무산된 바 있다. 당시 삼성물산은 조합이 제시한 입찰 조건이 수익성과 사업 안정성을 저해할 수 있다고 판단해 참여를 철회했다고 설명했다.
현대건설 역시 변수는 남아 있다. 압구정3구역 내 이른바 공동 필지 소송 이슈가 대표적이다. 압구정동 9개 필지(약 4만706㎡)가 현대건설과 HDC현대산업개발, 서울시 등의 명의로 남아 있으며 이는 전체 사업 면적의 약 11%에 해하는 것으로 알려졌다. 1970년대 압구정동 개발 당시 대지 지분 소유권 이전이 명확히 이뤄지지 않으면서 발생한 구조적 문제로, 향후 법적 절차의 진행 상황에 따라 사업 일정에 일정 부분 영향을 미칠 가능성도 배제할 수 없다.
업계에서는 압구정3구역 수주 결과가 향후 성수·여의도·목동 등 서울 핵심 정비사업 수주전에도 연쇄적인 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 "압구정3구역은 수익성뿐 아니라 상징성이 큰 사업"이라며 "올해 도시정비 시장의 분위기를 좌우할 분수령이 될 것"이라고 말했다.
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