지난해 서울에서 체결된 아파트 신고가 계약 가운데 30억원 초과 거래는 줄고, 9억∼15억원대 거래는 늘어난 것으로 나타났다.
19일 직방이 '국토교통부 실거래가 공개시스템'을 분석한 결과, 30억원을 초과하는 서울 아파트 신고가 계약 비중은 작년 1분기(1∼3월) 3.7%에서 4분기(10∼12월) 2.4%로 낮아졌다. 반면 같은 기간 9억원 초과∼12억원 이하 아파트 신고가 계약 비중은 1.2%에서 4.0%로, 12억원 초과∼15억원 이하 아파트 신고가 계약 비중은 1.7%에서 5.2%로 높아졌다.
이는 수도권 주담대 한도를 6억 원으로 묶은 6·27 대책에 이어, 서울 전역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정한 10·15 대책까지 더해지며 대출 문턱이 급격히 높아진 결과로 분석된다.
직방은 "신고가 형성의 중심이 초고가에서 중고가 구간으로 이동한 것"이라며 "대출 규제와 금융 여건 변화가 맞물린 영향"이라고 분석했다.
경기는 상위 가격대에서, 인천은 저가 아파트 중심으로 신고가 계약이 이뤄졌다.
경기도 아파트 신고가 비중은 6억원 이하가 1분기 1.5%에서 4분기 1.3%로 낮아졌고, 9억 초과∼12억원 이하는 같은 기간 0.3%에서 1.5%로 올랐다. 반면, 지난해 인천 아파트의 신고가 비중은 6억원 이하에 집중됐다. 다만, 1분기 2.5%에 달했던 수치가 4분기 1.6%로 감소했다.
직방은 서울에서 가격 부담과 대출 제약이 커지는 상황 가운데, 경기의 거래 가격대가 상향된 결과라고 분석했다.
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