11월 주택시장, 상승 흐름 유지 속 지역 양극화 뚜렷

서울 남산에서 바라본 서울 아파트 단지. [연합뉴스]

[직썰 / 임나래 기자] 11월 전국 아파트 매매시장에서 상승거래 우위 흐름은 이어졌지만 비중이 소폭 낮아지며 시장 열기가 한층 누그러졌다. 수도권·지방 모두 지역별 온도차가 확대되는 가운데 핵심 도심은 상승세를 유지하고 비규제·외곽 지역은 관망세가 짙어지고 있다.

8일 직방에 따르면 올해 11월 전국 아파트 매매시장에서 상승거래 비중이 소폭 줄며 시장 열기가 한 단계 진정됐다.

직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 11월 전국 상승거래 비중은 45.3%로 전월(46.6%)보다 낮아졌고 보합(14.1%)과 하락거래(40.7%) 비중은 소폭 확대됐다. 상승 우위 흐름은 유지됐지만 과열 양상은 다소 누그러졌다.

수도권에서는 서울만 상승거래 비중이 늘었고 경기·인천은 약화되는 흐름이 관찰됐다. 서울은 상승거래 비중이 전월 52.2%에서 54.1%로 오르며 수도권 내 유일하게 상승세를 이어갔다.

최근 대책 발표 이후 거래량은 줄었지만 영등포·마포·동작 등 도심권을 중심으로 신고가에 가까운 거래가 이어지면서 상승 비중을 끌어올렸다.

반면 강남권은 64.1%에서 60.7%로 다소 감소했지만 여전히 60% 이상이 상승거래여서 고가 아파트 시장의 가격 방어력은 유지됐다.

경기는 45.7%에서 44.2%로 낮아졌고 인천은 43.6%로 전월과 동일해 규제 영향과 관망세가 동시에 나타났다.

지방은 상승거래 비중이 45.2%로 사실상 안정적인 흐름을 보였다. 다만 지역별 온도차는 뚜렷했다.

울산(49.2%), 전북(49.0%), 부산(47.5%), 대전(46.9%), 대구(45.7%) 등 일부 광역시는 산업 회복 기대감이나 신규 공급 부족 등의 요인이 맞물리며 비교적 활발한 상승 거래가 이어졌다.

반면 중소도시나 외곽 지역은 여전히 매수자들의 신중한 태도가 강하게 나타나며 뚜렷한 회복 흐름이 포착되지는 않았다.

전국적으로는 거래량 자체가 다소 줄어들었지만 도심 핵심 입지와 강남권을 중심으로 현금 유동성이 풍부한 실수요자들이 틈틈이 매수에 나서면서 일부 단지에서는 신고가 거래가 발생하는 등 선택적 매수 현상이 이어졌다.

상승거래 비중이 낮아지며 강한 상승 압력은 완화되는 가운데 매도자들도 호가를 쉽게 낮추지 않아 거래가는 여전히 하방 경직성을 보이고 있다.

특히 토지거래허가제 시행 이후 일부 지역에서는 신고 지연 사례가 있어 향후 통계가 조정될 가능성도 제기된다.

전반적으로 수도권 도심과 지방 광역시 일부는 국지적 상승 흐름을 유지한 반면 외곽·중소도시는 매수심리 회복이 지연되고 있다. 공급 여건, 지역 경제, 규제 변화 등을 고려할 때 이러한 지역별 온도차는 향후에도 지속될 가능성이 크다.