GS건설에서 2025년 열린 '한국건설부동산산업대상' 정비사업 부문 최우수상을 거머쥐며 올해 도시정비사업 분야에서 괄목할 성과를 입증했다.
GS건설은 브랜드 리뉴얼을 통해 새 단장을 마친 '자이' 브랜드를 앞세워 정비사업 수주액이 5조 원을 돌파했으며 주요 재건축 조합으로부터도 긍정적인 평가가 이어지고 있다.
특히 광주광역시에서는 운암자이포레나 등 굵직한 사업을 확보하며 지방 광역시 시장에서도 존재감을 과시하는 모습이다.
이 가운데 큰 관심을 받고 있는 사업이 바로 광주 북구 운암3단지 일대 재건축을 통해 조성되는 ‘운암자이포레나 퍼스티체’다.
해당 단지는 지하 3층에서 지상 최고 29층 규모의 37개 동, 총 3,214가구로 구성될 예정이며 전용면적 59~109㎡로 다양한 평형대를 제공한다. 무엇보다 북구에서 최대 규모로 들어서는 단지인 만큼 지역 주거 수요층의 기대감도 상당하다.
단지 설계는 공원형 구조를 강조해 약 5만2,000㎡의 공간을 확보하여 어린이놀이터와 수변 시설 등 다양한 휴식 요소를 배치했다.
교통 접근성 또한 서광주IC를 통해 호남고속도로 진입이 용이하며 국도 1호선(북문대로)과의 접근성도 뛰어나 광주 전역 및 외곽 이동에 편리한 교통망을 갖추고 있다. 제2순환로, 하서로, 서강로 등 주요 간선도로 이용성도 우수하다.
단지 바로 앞에는 경양초와 운암중이 있으며 금호중앙중·금호고·금호중앙여고 등 중·고등학교도 가깝다. 단지 전면으로는 이미 활성화된 근린 상권이 자리하고 있어 입주와 동시에 풍부한 생활 편의시설을 이용할 수 있는 점도 장점이다.
여기에 추가로 이마트, 신세계백화점, 광주버스터미널, 운암한국병원, 광주현대병원 등 주요 기반시설도 가까운 거리에 있다.
현재는 마피 5000만원 매물까지 나와
또한 전 동의 기단부 4개 층을 세라믹 타일로 마감해 외관 품질을 높였으며 랜드마크형 옥상 조형물과 측벽 조명 디자인을 적용해 시각적 차별화를 꾀한 것 역시 특이점으로 꼽힌다. 커뮤니티 시설로는 골프연습장과 스크린골프, 피트니스센터, GX룸 등 입주민 맞춤형 편의공간이 조성된다.
주변 자연환경도 동측에는 중외공원을 이용할 수 있으며 서측에는 운암산과 영산강, 북측으로는 매곡산과 운암제가 있어 주변 녹지 접근성이 우수하다. 중외공원 내 조성 예정인 아시아예술정원(2024년 준공 예정)을 포함해 광주예술의전당, 광주시립미술관, 국립광주박물관, 광주비엔날레전시관 등 문화예술 인프라가 밀집해 문화 생활 접근성도 뛰어나다.
다만 지방 부동산 시장의 침체 흐름이 이어지면서 분양권 가격은 하락세를 보이고 있다. 분양가는 4억5,900만~8억 원대에서 형성됐으나, 최근 11월에는 전용 59㎡가 3억2,085만 원에 거래되며 냉각된 분위기를 반영했다.
심지어 전용 75㎡ 일부 매물은 5,200만 원의 마이너스 프리미엄까지 붙어 5억9,200만 원에 시장에 나오는 등 분양권 시세도 조정을 받는 분위기다.
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