수도권 비규제지역, 10·15 대책 반사이익 전망에 이목

씨티오씨엘 8단지 투시도. [HDC현대산업개발 컨소시엄]

[직썰 / 손성은 기자] 10·15대책 이후 수도권 비규제지역 반사이익이 예상되는 가운데 인천과 김포 등 수도권 서부 지역의 부동산 시장이 반등 흐름을 보이고 있다. 아파트 매매거래가 활발하게 이뤄지며 신고가를 경신하거나 분양 단지가 청약 흥행에 잇따라 성공하는 등 부동산 시장에 온기가 관찰된다.

실제 인천의 경우 10·15대책 이후 아파트 매매거래 건수가 큰 폭으로 상승했다. 10일 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 10·15 부동산 대책이 발표된 후 3주간(2025년 10월16일부터11월 6일까지) 인천 아파트의 매매거래 건수는 총 1425건으로 집계됐다. 대책 이전(2025년 9월 24일부터 10월 15일까지) 매매거래 건수(1237건)보다 약 15.2% 증가한 수다. 같은 기간 서울 아파트 매매거래 건수는 약 76.99%(8198건→1886건) 감소했다.

매매거래에 활기가 돌면서 신고가 거래도 속출하고 있다. 인천 미추홀구 주안동 일원 ‘힐스테이트 푸르지오 주안(‘23년 10월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 11월 6억9500만원에 거래돼 신고가를 경신했다. 앞서 10월 6억8000만원에 손바뀜되며 신고가를 기록한 지 한 달 만에 최고가를 다시 썼다.

인천 서구 가정동 일원 ‘루원 린스트라우스 더 린시티(2023년 6월 입주)’ 전용면적 84㎡도 올해 11월 7억5200만원에 손바뀜하며 신고가를 경신했다. 직전 거래인 9월 매매가(6억1000만원)보다 1억4200만원이 올랐다. 인천 부평구 십정동 일원 ‘더샵 부평 센트럴시티(‘22년 5월 입주)’ 동일면적도 같은 기간 6억3600만원에 거래돼 신고가를 기록했다.

인천의 집값 반등은 통계로도 확인된다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 11월 첫째 주(3일) 기준 인천 아파트값은 직전 주보다 0.05% 오르며 4주 연속 상승세를 기록했다. 지난해 11월 둘째 주(11일) 이후 하락 기조를 보이다 올해 10월 첫째 주(13일)부터 상승 전환했다. 10·15대책이 이러한 반등세에 영향을 준 것으로 해석된다. 인천은 규제지역에 포함되지 않아 10·15대책으로 시행된 고강도 규제를 빗겨가며 풍선효과를 누릴 것으로 전망돼 왔다.

같은 비규제지역인 김포시의 경우 분양시장에서 두각을 나타냈다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 11월 경기도 김포시 사우동 일원에서 분양한 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’는 558가구(특별공급 제외) 1순위 모집에 9721명이 몰려 평균 17.42대 1의 경쟁률을 기록했다. 앞서 10월 말 분양한 ‘김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋’도 572가구(특별공급 제외) 1순위 모집에 4159명이 지원, 평균 7.27대 1의 경쟁률을 나타냈다.

이는 10.15대책이 발표되기 전 김포에서 분양했던 단지 5곳의 1순위 평균 경쟁률(0.68대 1)을 크게 웃도는 수치다. 또 최근 5년(‘20~’24년)간 김포 분양 단지의 1순위 평균 경쟁률(4.79대 1)보다도 높다. 서울과 경기 12개 지역이 3중 규제로 묶이며 대출 여력이 크게 줄고 청약 문턱이 높아지자 상대적인 부담이 적은 수도권 비규제지역에 실거주 수요가 몰렸기 때문으로 분석된다.

한 업계 관계자는 “10.15대책 이후 수도권 비규제지역에 실수요자들의 관심이 쏠리면서 인천, 김포 등 비교적 위축돼 있던 수도권 서부 시장에도 반등 조짐이 나타나고 있다”며 “비규제지역 내에서도 입지와 상품성, 브랜드 등에 따라 미래가치에 영향을 받기 때문에 이를 꼼꼼히 따져보는 것이 중요하다”고 말했다.

이러한 가운데, 비규제지역으로 주목받는 수도권 서부 지역에서 신축 아파트가 공급된다.

HDC현대산업개발 컨소시엄은 11월 인천광역시 미추홀구 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동 2BL에서 ‘시티오씨엘 8단지’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 46층, 7개 동, 전용면적 59~136㎡ 총 1349세대 규모로 조성된다. 

단지는 수인분당선 학익역(예정) 역세권 입지로 걸어서 역을 이용할 수 있으며, 한 정거장 떨어진 송도역은 인천발 KTX(예정) 등이 개통 예정돼 있다. 초등학교(예정)를 비롯한 중·고교(예정)가 도보권에 신설 계획돼 있어 교육 여건도 우수하다.

호반산업은 11월 인천광역시 서구 원당동 검단신도시 AB13블록에 ‘인천검단 호반써밋 3차’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층 8개 동, 전용면적 84㎡·97㎡ 총 905세대 규모로 조성된다. 

단지는 분양가상한제가 적용되며, 인천지하철 1호선 연장선 아라역이 도보권에 자리한다. 쇼핑몰, 멀티플렉스 영화관, 대형서점 등이 조성 예정된 넥스트콤플렉스(예정)와 인천지방법원(예정), 검찰청(예정) 등 법조타운이 가깝다. 단지 남측으로 계양천과 맞닿아 있으며 계양천 수변공원, 아라센트럴파크, 풀무골공원, 두물머리공원 등 다양한 공원들이 두루 가깝다.

대우건설은 경기도 김포시 사우동 일원에서 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 12개 동, 총 1524세대 규모로 조성된다. 단지는 김포골드라인 풍무역 역세권 입지로, 이를 통해 김포공항, 마곡, 여의도, 광화문 등 서울의 핵심 업무지구로의 출퇴근이 수월하다. 

단지 인근에는 이마트 트레이더스, 홈플러스, CGV, 풍무중심상권, 김포시청, 인천지방법원 김포시법원 등 인프라 시설이 갖춰져 있으며, 근린공원(예정), 선수공원, 김포장릉 등 자연환경이 가까이 있다.

BS한양은 경기도 김포시 사우동 일원에서 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 총 1071세대 규모로 조성된다. 단지는 김포골드라인 풍무역과 사우역을 모두 도보로 이용 가능하며, 풍무역은 지하철 5호선 연장이 추진 중으로 향후 마곡지구를 비롯해 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 강화될 전망이다. 사우초등학교를 비롯해 사우동 학원가를 도보로 이용할 수 있으며 김포시청과 법원, 대형병원, 홈플러스, 이마트 트레이더스 등이 인접해 있다.