올해 1분기 전국 평균 땅값이 소폭 상승한 가운데, 서울 강남구가 예상대로 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다.
하지만 눈길을 끄는 점은 그 뒤를 이은 2위 지역이 수도권 외곽의 경기도 용인시 처인구였다는 점이다. 전통적으로 서울 도심이 주도해온 지가 상승 흐름에서 이례적인 결과로 평가받는다.
지난 24일 국토교통부가 발표한 '2025년 1분기 전국 지가변동률 및 토지거래량' 자료에 따르면 올 1분기 전국 평균 땅값은 전 분기보다 0.5% 상승한 수치로 나타났다.
이는 지난 분기 상승률(0.56%)보다 0.06%포인트 낮은 수준으로, 상승세는 유지되고 있으나 점차 둔화되는 추세라고 해석할 수 있다. 월간 기준으로는 2023년 3월 이후 25개월 연속 상승세를 이어가고 있지만, 그 폭은 점점 둔화되는 모양새다.
지역별로 수도권은 0.66%의 상승률을 기록한 반면, 지방은 0.22%에 그쳤다. 서울의 지가 상승률은 0.80%로 전국 17개 시도 가운데 가장 높았고, 경기(0.57%)와 부산(0.33%)이 그 뒤를 이었다. 제주도는 -0.21%를 기록하며 6개 분기 연속 하락세를 달성했다.
시군구별로는 서울 강남구가 1.30% 상승하며 전국 1위를 차지했다. 가격 상승 배경에는 고급 주택 수요와 재건축 기대감, 대규모 개발 사업 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.
눈에 띄는 지역은 경기도 용인시 처인구다. 해당 지역은 1.26%의 지가 상승률로 전국 2위를 기록했는데 이는 전통적인 부촌인 서울 서초구의 1.16%조차 앞선 수치였다.
광주 토지 거래량 105% 폭증, 대구는 -32.1% 기록해
용인시 처인구는 삼성전자가 주도하는 초대형 반도체 클러스터가 조성될 예정인 지역으로, 개발 기대감이 반영돼 땅값이 상승한 것으로 풀이된다. 이에 따라 인프라 확충 및 대규모 고용 창출 전망이 예상되면서 지역 가치를 끌어올린 것으로 분석된다.
반면 인구감소지역으로 지정된 89개 시군구의 평균 지가 상승률은 0.18%에 그쳤다. 이는 비지정 지역 평균(0.52%)에 비해 크게 낮은 수치로, 지방 소멸 위기에 처한 지역들의 부동산 침체가 여전하다는 우려를 보여준다.
토지 거래량은 전년 동기 대비 감소세를 보였다. 1분기 전체 토지 거래량은 약 43만 3,000필지(285.8㎢)로, 전년 대비 2.6% 줄었다. 순수토지 거래량은 약 15만 필지(261.2㎢)로 11.5% 하락했으며, 전 분기와 비교해도 8.8% 감소했다.
그러나 일부 지역에서는 예외적인 증가세도 나타났다. 광주는 순수토지 거래량이 105.7% 급증했고, 전남은 1.7%의 소폭 상승을 기록했다. 반면 대구(-32.1%)와 제주(-23.7%) 등 대부분 지역은 거래량 감소가 두드러졌다.
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