서울 주택 시장, 높은 진입 장벽…내 집 마련 "월급 13년 모아야"

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[폴리뉴스 이상명 기자] 서울의 주택 시장은 여전히 높은 진입 장벽과 임대료 부담 속에서 많은 이들에게 내 집 마련의 꿈을 이루기 어려운 상황을 반영하고 있다. 최근 부동산 전문가들은 이러한 문제들이 지속될 경우, 주거 불안정이 심화될 수 있다고 경고하고 있다.

고가의 주택 가격과 늘어나는 임대료는 특히 젊은 세대와 저소득층에게 큰 부담으로 작용하고 있으며, 이로 인해 주택 구매를 포기하는 이들이 늘어나고 있다. 정부와 지자체는 다양한 대책을 마련하고 있지만, 현실적인 해결책이 필요하다는 목소리가 커지고 있다.

27일 국토교통부의 ‘2023년 주거실태조사’에 따르면 서울에서 주택을 구매하기 위해서는 평균적으로 13년 동안 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 한다고 한다. 이는 전년 대비 2.2년이 줄어든 수치지만, 여전히 많은 이들에게는 '내 집' 마련이 어려운 꿈으로 남아있다.

조사 내용을 보면 서울의 임차 가구는 월 소득의 22.7%를 임대료로 지출하고 있으며, 국민 10명 중 8명은 ‘내 집을 꼭 보유해야 한다’고 생각하고 있다. 그러나 이 비율은 전년의 89.6%에서 소폭 감소한 87.3%로 나타났다. 이는 주택 가격의 상승과 임대료 부담이 가중되는 가운데, 주택 소유에 대한 열망이 다소 줄어들고 있음을 보여준다.

서울의 자가 가구의 연소득 대비 주택 가격 배수(PIR·Price Income Ratio)는 중위수 기준으로 13배에 달한다. 이는 월급을 사용하지 않고 모은다면 집을 장만하는 데 13년이 걸린다는 의미다. 서울은 PIR 수치가 15.2배에서 13배로 감소했지만, 여전히 높은 수치다. 경기도와 인천 역시 PIR 수치가 각각 7.4배와 6.1배로 하락하며, 이는 지난해 집값 하락에 따른 결과로 해석된다.

세종시가 서울 다음으로 PIR 수치가 높은 지역(8.7배)이며, 경기(7.4배), 대전(7.1배), 부산(6.7배), 대구(6.7배)가 뒤를 잇고 있다. 반면, 전남은 가장 낮은 PIR 수치(3.1배)를 기록했다. 전국적으로 PIR은 6.3배로 전년과 동일한 수치를 보였고, 수도권은 8.5배로 전년의 9.3배에서 하락했다.

전국 임차가구의 월 소득 대비 월 임대료 비중(RIR·Rent Income Ratio)도 소폭 줄어들었다. RIR은 중위수 기준으로 15.8%로, 전년의 16.0%보다 0.2%포인트 감소했다. 수도권의 RIR은 20.3%로 가장 높았으며, 이는 전년 대비 2.0%포인트 상승한 수치다. 서울의 RIR이 22.7%로 가장 높은 수치를 기록하며, 부산(16.9%), 경기(16.7%), 인천(16.5%)이 뒤를 이었다. 반면, 충북과 경북은 각각 11.7%로 가장 낮은 RIR을 보였다.

주택 자가 보유율은 지난해 60.7%로, 전년의 61.3%보다 0.6%포인트 감소했다. 지역별로는 도 지역(68.6%), 광역시(62.3%), 수도권(55.1%) 순으로 자가 보유율이 높았다. 이는 전 정부의 다주택자 규제의 영향으로 해석되며, '똘똘한 한 채'를 제외한 주택을 정리한 결과로 보인다.

자가 점유율은 57.4%로 전년보다 소폭 하락했으며, 생애 첫 내 집 마련까지 걸리는 기간은 7.7년으로 증가했다. 전체 가구의 평균 거주기간은 8.0년으로, 전년보다 1개월 늘어난 것으로 나타났다. 자가 가구는 평균 11.1년, 임차 가구는 3.4년을 거주하는 것으로 조사됐다.

내 집을 가져야 한다는 응답자의 비율이 87.3%로 전년보다 감소한 것은 주택 시장의 높은 진입 장벽을 반영하고 있다. 청년 가구의 81.1%가 전월세 집에 살고 있으며, 신혼부부의 46.4%가 자가에 거주하고 있다. 고령 가구는 75.7%가 자기 집에 거주하고 있으며, 아파트와 단독주택의 비율이 높게 나타났다.

현재 서울을 비롯한 주요 도시에서의 주택 시장은 여전히 높은 진입 장벽과 임대료 부담 속에서 많은 사람들의 내 집 마련 꿈을 현실로 만들기 어려운 상황이다. 그럼에도 불구하고 주택 소유에 대한 열망은 여전히 강하게 남아 있어, 정책적 지원이 절실히 요구되는 시점이다.

주거 지원 프로그램이 필요한 국민의 비율이 증가하는 가운데 대출 지원과 같은 실질적인 정책 마련이 필요하다.