[뉴스로드] 최근 한국은행 기준금리 인하 영향으로 서울 업무시설 가치가 상승하고 있다. 거래량 증가와 함께 수익률까지 치솟으면서 기대감을 고조시키고 있다. 이에 따라 뛰어난 서울 접근성을 자랑하는 초대형 업무시설에 관심이 집중될 전망이다.
올해 오피스 등 업무시설의 거래 규모가 커지고 있다. 한국부동산원에 따르면, 올해 1~10월 서울 상업업무용 거래량은 2만6,100건으로 전년 대비 약 10% 증가한 것으로 조사됐다. 이어 부동산 자산관리 서비스 기업 젠스타메이트에 따르면, 올해 서울 등 수도권 주요 도심의 오피스 거래 금액은 4~6월 약 4,000억 정도였다가 7월과 8월 약 1조 원 규모로 늘었다. 이후 9~10월에는 2조 원 이상의 오피스 거래가 성사되고 있는 것으로 파악됐다.
이러한 시장 분위기는 당분간 이어질 전망이다. 최근 한국은행이 기준금리를 연달아 인하했기 때문이다. 일반적으로 기준금리가 낮아지면, 예·적금에 대한 매력이 떨어지고 투자심리가 높아지게 된다. 서울에 자리한 업무시설은 공실률이 낮아 안정적으로 수익을 올릴 수 있는 대표적인 투자처로 평가받는다.
올해 오피스 등 업무시설은 거래 증가와 함께 투자가치까지 높아지는 추세다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 1~3분기 서울 오피스 누적 투자수익률은 4.02%로, 지난해 같은 기간보다 0.55%P 올랐다. 지금과 같은 분위기라면, 올해 1~4분기 서울 오피스 누적 투자수익률은 5% 후반에서 6%가 될 수 있을 것으로 보인다. 현재 시중은행 예·적금 평균 금리는 3% 이하 수준으로 2배 이상 차이가 발생하고 있는 셈이다.
부동산 전문가들은 “그동안 고물가 및 고금리 장기화로 침체했던 오피스 등 업무시설 시장이 올해 3분기를 기점으로 미국 및 한국 금리인하의 영향을 받아 빠른 회복세를 나타내고 있다”며 “기준금리가 추가적으로 인하하면 대출금리도 낮아지는 만큼, 서울 주요 도심 속에 자리한 오피스를 찾는 수요는 더욱 많아지게 될 것”이라고 전망했다.
▲ “63빌딩 2배 이상” … 연면적 약 35만㎡ 규모의 압도적 스케일!
이처럼 서울 주요 도심에 자리한 오피스의 가치가 급상승하고 있는 가운데, 압도적인 스케일을 자랑하는 복합 업무시설이 화제다. 경기 고양 덕은지구 ‘아이에스밸리’ 최중심에 있는 ‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’가 바로 그 주인공이다. 독보적인 크기와 함께 각종 특화요소가 가득한 만큼, 향후 그 가치는 더욱 높아질 전망이다.
‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’가 자리한 ‘아이에스밸리’는 경기 고양 덕은 업무지구 5개 블록에 아이에스동서가 조성한 복합 비즈니스타운으로 업무와 주거, 상업이 모두 조화를 이룬 곳이다. 상암DMC와 여의도, 마곡지구 등이 가까운 지리적 이점과 한강 조망이 가능한 입지 조건을 갖춘 것이 가장 큰 특징이다. 현재 이곳에는 최첨단 오피스를 중심으로 주거단지와 상업시설이 활발히 조성되고 있다.
‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’는 지하 4층~지상 최고 25층, 10개동 연면적 35만4,625㎡ 규모로 63빌딩(약 16만㎡)보다 2배 이상 크며, 지상 123층 높이의 롯데월드타워(약 32만㎡)보다도 연면적이 넓다. 국내에서 그동안 상징성이 높은 곳들보다도 큰 규모를 갖춘 것이다.
최근에는 고양 덕은지구 일대에 현재 공사를 완료한 업무시설을 중심으로 기업 입주가 활발히 이뤄지면서 수도권을 대표하는 새로운 업무시설로 완성도를 더욱 높여가고 있다. 또 바로 인근에 자리한 상암DMC와 여의도의 업무시설이 현재 과포화 상태가 되어가고 있는 만큼, 서울에서 비즈니스 활동을 하기 위한 기업들의 입주 수요가 증가하고 있다.
‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’ 분양 관계자는 “현재 ‘아이에스밸리’의 80% 이상은 분양이 완료된 상태로, 오피스텔은 성황리에 모든 세대의 분양이 100% 완료됐다”며 “현재 비즈니스시설 6, 7블록 일부만이 남아 있으며, 분양 마감을 눈앞에 두고 있다”고 분위기를 전했다.
- 여의도·마포 바로 옆 … 뛰어난 서울 접근성에 ‘덕은역’ 2030년 개통 기대감 확산
‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’는 압도적 스케일 이외에도 뛰어난 서울 접근성을 갖추고 있다. 일단 바로 옆에 서울 마포구 상암동이 자리하고 있다. 가양대교를 통해 강변북로까지 6분이면 도달 가능하며, 올림픽대로까지 8분 소요된다. 여의도와 마곡 등으로 빠르게 이동 가능한 것이다.
이렇듯 ‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’는 뛰어난 서울 접근성을 바탕으로 국내를 대표하는 주요 업무지구가 주변에 밀집돼 있다. 수많은 기업체와 근로자를 기반으로 오피스를 찾는 수요가 급증할 수 있음을 알 수 있는 대목이다. 또 덕은지구와 상암DMC가 연계해 개발이 추진 중인 ‘미디어밸리 복합타운’이 조성되면, K-문화콘텐츠를 주도하는 국내 최대 미디어산업의 중심지가 될 수 있을 것이란 전망도 나온다.
교통개발 호재에 대한 기대감도 높다. 올해 기획재정부는 덕은지구 일대에 ‘덕은역’ 배치가 확정됐다고 밝혔다. ‘덕은역’은 부천 대장신도시에서 서울 마포구 홍대입구역을 잇는 ‘대장-홍대선’의 정차역으로 내년 착공해 오는 2030년 조기 개통할 예정이다.
특히 이 노선은 총 12개 정차역 가운데 다수가 환승역으로 조성될 예정이다. 환승역은 1개 지하철역에 2개 이상의 노선이 지나는 것으로 희소성이 높은 것이 특징이다. ‘대장-홍대선’ 정차역 일부는 2호선, 5호선, 9호선 등 수도권 지하철 주요 노선으로 환승이 가능하다. 이에 따라 ‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’의 교통 편의성은 더욱 개선될 전망이다.
▲한강 숲세권 누리는 초대형 업무시설 … 주변 장점 극대화한 특화요소 ‘눈길’
한강과 조화를 이룬 다양한 특화 공간도 주목된다. 바로 인근에 한강이 자리하고, 도보권에 월드컵공원 등 다양한 공원이 위치해 ‘한강숲세권’으로 통한다. 실제 ‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’는 이러한 한강숲세권을 극대화한 조경특화를 선보였다. 수생비오톱, 육생비오톱 등 각종 생물들을 활용해 친환경 생태공원을 조성한 것이 대표적이다. 또 계절마다 색다른 풍경을 누릴 수 있는 '그라스가든'과 한강을 바라볼 수 있는 옥상정원(2층·5층), 차를 마실 수 있는 휴게공간 '티하우스'도 마련된다. 이밖에 내부 곳곳에 다양한 꽃과 나무들이 조화된 '장식정원'과 '잔디마당'이 조성된다.
퇴근 이후 여가 및 체육 활동을 즐길 수 있는 공간도 마련됐다. 피트니스와 필라테스, GX룸 등 분야별로 운동할 수 있는 커뮤니티가 조성된 것이다. 건강 및 체력 증진에 심혈을 기울이는 시니어 직장인과 몸만들기에 전념하는 젊은 직장인 모두에게 높은 호응이 예상되는 대목이다.
이러한 커뮤니티 시설들이 2층에 마련돼 있다는 것도 돋보인다. 2층에 마련된 주변 옥상정원을 통해 한강변을 바라보면서 운동이 가능한 것이다. 대다수의 다른 업무시설들이 커뮤니티 시설을 지하에 배치해 답답한 느낌을 주는 것과 대조적인 구조다.
여기에 업무 효율성을 돕는 공간도 조성됐다. 단지에는 ‘대회의실’과 ‘중회의실’을 비롯해 임직원들 간의 소통과 휴식을 위한 ‘오피스 라운지’, ‘휴게실’이 다수 마련돼 있다. 또 첨단 및 벤처기업들을 위한 ‘스튜디오’ 공간이 조성돼 있다. 최근 유튜브 등 스트리밍 플랫폼을 활용하는 기업들이 늘어난 것을 고려한 것으로 방송 및 영상 촬영에 적합한 구조를 갖췄다는 평가다.
한편, ‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’ 분양홍보관은 경기도 고양시 덕양구 덕은동에서 운영 중이다.
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