서울 대형 아파트 가격 상승률 중소형 앞질러…"희소성 부각"

최근 5년간 서울 분양 물량 중 대형 비중 0.7% 그쳐

서울의 한 중개업소에 붙은 매물 안내문.

[연합뉴스 자료사진]

(서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 최근 부동산 시장에서 대형 아파트 가격이 다른 면적대보다 더 많이 오른 것으로 나타났다.

이른바 '국민평형' 중심으로 공급이 이뤄지면서 대형 아파트의 경우 희소성이 부각되고 있다는 평가다.

18일 한국부동산원의 월간 주택규모별 매매가격동향에 따르면 지난달 서울에서 전용면적 135㎡ 초과(약 50평) 아파트 가격은 전월보다 0.42% 상승했다.

같은 기간 40㎡ 이하는 0.09% 올랐으며 ▲ 60㎡ 이하 0.17% ▲ 60㎡ 초과∼85㎡ 이하 0.30% ▲ 85㎡ 초과∼102㎡ 이하 0.36% ▲ 102㎡ 초과∼135㎡ 이하 0.26% 등의 상승률을 나타냈다.

대형으로 분류되는 135㎡ 초과 아파트가 가장 높은 상승률을 기록한 것이다.

이러한 경향은 최근 수개월째 지속되고 있다.

135㎡ 초과 아파트는 지난 9월과 10월에도 각각 1.11%와 0.78% 오르며 여러 면적대 중 가장 높은 상승률을 나타냈다.

소위 '국민평형'으로 불리며 수요가 높은 중형(85㎡ 초과∼102㎡ 이하) 아파트의 상승률을 앞지른 것이다.

중형의 지난 9월과 10월 상승률은 각각 0.97%와 0.59%를 기록했다.

이러한 서울의 대형 아파트 상승세에 지난달 전국의 135㎡ 초과 아파트도 전달보다 0.11% 오르며 가장 높은 상승률을 나타냈다.

전문가들은 이처럼 대형 아파트값이 오르는 것은 대형 공급이 급감했기 때문이라고 입을 모았다.

실제로 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 지난 2020년 1월부터 지난 11월까지 서울에서 분양한 2만5천583가구(일반공급 기준)를 면적별로 분석한 결과, 135㎡ 이상 공급 물량은 단 183가구(0.72%)에 불과했다.

희소성이 부각되며 최근 강남의 대형 평형은 신고가를 기록하고 있다.

지난달 서울 강남구 압구정동 신현대 11차 전용면적 183㎡은 86억원에 거래되며 신고가를 경신했다.

또 서울 강남구 대치동 동부센트레빌 145㎡는 지난 10월 말 역대 최고가인 49억9천만원에 거래됐다.

리얼투데이 관계자는 "서울지역은 정비사업 위주로 공급되다 보니 대형 평형은 조합원이 가져가 일반 분양으로 나오는 물량은 더 적은 편"이라고 말했다.

윤지해 부동산R114 수석연구원도 "대형을 선호하는 계층이 있는데 이들 입장에선 원하는 지역에, 원하는 평형대를 구하기 어려운 실정"이라며 "이런 조건에 부합하는 매물이 잘 안 나오다 보니 희소성이 부각되며 가격이 오르는 것"이라고 말했다.

[표] 서울 아파트 규모별 매매가격지수 변동률 (단위: %)

규모	2024년 9월	2024년 10월	2024년 11월
40㎡이하	0.31	0.08	0.09
60㎡이하	0.73	0.39	0.17
60㎡초과 ~ 85㎡이하	0.84	0.42	0.3
85㎡초과 ~ 102㎡이하	0.97	0.59	0.36
102㎡초과 ~ 135㎡이하	0.82	0.54	0.26
135㎡초과	1.11	0.78	0.42

(자료=한국부동산원 부동산 통계정보)

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