서울 내 집 마련 어렵네… 청약당첨 평균 커트라인 63점

서울 아파트 청약당첨 평균 커트라인이 63점으로 조사됐다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스

아파트 청약 경쟁이 갈수록 더 치열해지면서 선호도 있는 새 아파트에 당첨되려면 50점 이상의 높은 가점이 필요한 것으로 나타났다.

높은 가점 문턱 때문에 상대적으로 자금력이 부족한 청년층은 가점으로 청약 당첨을 기대하기 더 어려워졌다는 시각이다.

17일 분양평가 전문회사 리얼하우스에 따르면 최근 5년(2020~2024년) 한국부동산원 청약홈의 당첨 가점을 조사한 결과 올해 전국 민간 분양아파트 당첨 가점 커트라인(하한선)은 이 기간 가장 높은 평균 50.9점이다.

연도별로 살펴보면 ▲2020년 48.0점 ▲2021년 47.5점 ▲2022년 41.0점 ▲2023년 46.6점이다.

당첨 가점 커트라인 평균은 청약홈에 최저 당첨 가점이 명시된 모든 값의 평균을 뜻하며 미달된 경우 당첨 가점이 산정되지 않는다.

당첨 가점을 지역별로 살펴보면 서울이 가장 높다. 현재까지 당첨자 발표를 한 서울 30개 아파트의 당첨 커트라인은 평균 63점으로 최근 5년 동안 수치가 가장 높다.

8개 단지를 분양한 강남3구(강남·서초·송파) 소재 아파트는 커트라인 평균이 72점이다. 이는 3인 가구 만점이 64점이라는 점을 고려할 때, 3인 이하 가구는 가점제로는 강남에 입성할 수 없다는 의미다.

이어 ▲전북 58점 ▲경기도 51점 ▲충북 48점 ▲제주·전남 47점 ▲대전 46점 ▲울산 45점 ▲인천·충남·대구·경남 44점 등의 순이다.

이밖에 커트라인이 높아지면서 가점이 높은 청약 통장도 쏟아졌다. 올해 청약시장에는 84점짜리 만점 통장이 10개가 등장했다. 지난해는 단 1건, 2022년에는 0건이었던 것과 대비된다. 2020년과 2021년에는 각각 5건씩 만점 통장이 나왔다.

청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간으로 산정된다. 84점은 무주택 기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점), 부양가족 6명 이상(35점)이어야 받을 수 있는 점수다.