올해 청약자 10명 중 9명은 ‘중소형’ 선택

양주역 푸르지오 센터파크 투시도 [대우건설]

[직썰 / 최소라 기자] 중소형 아파트를 찾는 수요는 증가하는 반면, 공급 물량은 감소세를 보이면서 신규 분양하는 중소형 아파트에 수요가 몰리는 모습이다.

15일 통계청 자료에 따르면 전국 평균 가구원수는 2000년 3.1명에서 2023년에는 2.2명으로 크게 줄었다. 특히 1~2인 가구 비율은 해마다 늘어 지난해에는 전체 가구의 약 64.22%를 차지했다. 즉, 국내 인구 10명 중 6명은 1~2인 가구인 셈이다.

올해 청약시장에서 중소형 아파트의 강세는 두드러졌다. 부동산R114 자료를 보면 올해(1월~10월) 중소형(전용면적 85㎡ 이하) 아파트에 몰린 1순위 청약자 수는 총 106만7370명으로 전체 청약자 수(120만8439명)의 약 88.33%를 차지했다. .

거래도 활발하다. 한국부동산원 자료를 보면 올해(1월~8월) 전국 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트의 매매 거래량은 총 30만2724건으로 전년동기 25만144가구보다 약 21.02% 증가했다.

이처럼 수요는 늘어나는 반면, 공급은 줄고 있다. 부동산R114 자료를 보면 올해 분양했거나 분양 예정인 중소형 단지는 총 14만7738가구(임대 제외)로 전년 동기 분양 물량(16만7228가구, 임대 제외)보다 약 11.65% 줄었다. 동기간 전용면적 85㎡ 초과 대형 평형이 15.19% 증가한 것과는 대조적이다.

입주 물량 감소세는 더욱 두드러진다. 내년 전국에 입주 예정인 중소형 물량은 총 20만43가구(임대 제외)로 올해 입주 물량(28만9049가구)보다 무려 30.79% 줄어들 예정이다.

희소성이 높아짐에 따라 같은 단지에서도 평형에 따라 가격 상승 폭이 다르게 나타난다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기 고양시 일산동구 백석동 일원에 위치한 ‘일산 요진 와이시티(2016년 6월 입주)’ 전용면적 84㎡의 경우 올해 9월 9억7000만원에 거래돼 지난해 7월 8억4800만원에 거래된 것보다 약 14.39%(1억2200만원) 올랐다. 

반면, 같은 기간 전용면적 103㎡는 4.35%(11억5000만원→12억원) 오르는데 그쳤다.

부동산 전문가는 “1인 가구, 딩크족 등 소규모 가구 형태가 꾸준히 늘어남에 따라 중소형 아파트에 대한 선호도가 더욱 커지고 있다”라며 “내년 입주 물량이 대폭 줄어들 것으로 보이는 만큼 내 집 마련을 계획하고 있는 수요자라면 연내 분양하는 중소형 단지를 눈여겨볼 필요가 있다”라고 밝혔다.

이러한 가운데 중소형 가구가 공급되는 신규 단지들이 눈길을 끈다. 대우건설은 10월 경기도 양주시 남방동 일원에 ‘양주역 푸르지오 센터파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡ 총 1172가구의 대단지로 공급된다. 이중 전용면적 59㎡ 897가구, 전용면적 84㎡ 275가구로 전 주택형이 선호도 높은 중소형으로 구성된다. 

지하철 1호선 양주역을 도보로 이용할 수 있으며, 이 노선을 통해 청량리역까지 40분대에 이동할 수 있다. 전용면적 84㎡ 주택형은 A,B,C 3타입 모두 3면 개방 설계로 실사용 면적을 극대화했고, 공동욕실에 세면 공간과 화장실을 분리해 실용성을 높인 스마트 욕실이 적용된다. 59㎡~84㎡ 전타입에 대형 안방드레스룸이 적용되며, 특히 84㎡B타입의 경우 4.5Bay 판상형 구조로 설계해 공간 활용도를 높였다.

DL이앤씨는 대구광역시 남구 대명동 일원에 ‘e편한세상 명덕역 퍼스트마크’를 분양 중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 35층, 17개 동, 총 1758가구로 이 중 전용면적 59~84㎡ 1,112가구가 일반에 분양된다.

대구도시철도 1·3호선 명덕역이 바로 앞에 있는 더블역세권 입지를 갖췄으며, 단지 북측에 추가로 진출입로가 착공에 들어가 입주 시점에는 명덕역 1∙3호선을 더욱 편리하게 이용할 수 있을 예정이다. e편한세상만의 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼인 ‘C2 하우스’와 프리미엄 조경 브랜드인 ‘드포엠(dePoem)’ 등이 적용된다.

SK에코플랜트는 지난 11일(금) 부산광역시 연제구 연산동 일원에 선보이는 ‘센텀 파크 SK VIEW’의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나섰다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 3개동, 전용면적 74~84㎡ 총 309가구로 구성된다. 좌수영로, 번영로, 수영강변도로, 원동IC가 인접해 부산 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 센텀시티와 해운대로의 접근이 용이하다. 

이 단지는 남향·동향 위주의 전 가구 4Bay 설계를 도입해 채광과 통풍을 높였으며 3면 개방(84B타입) 특화설계로 조망을 극대화했다.

GS건설은 11월 충청남도 천안시 서북구 성성동 일원에 ‘성성자이 레이크파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 39층, 8개동, 전용면적 84㎡ 총 1104가구로 구성된다. 생태탐방로 등이 조성된 성성호수공원과 인접해 있으며, 단지 인근에 초등학교(계획)와 호수고등학교(계획), 가람중학교(계획)가 개교 예정이다. 

번영로, 삼성대로를 통해 천안 주요 도심으로 진입 가능하며 1번국도 및 천안IC, 경부고속도로 이용이 용이하다. 타입별로 알파룸, 현관 및 복도 팬트리, 드레스룸 등을 적용해 수납공간과 공간활용성을 높였다.