14일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 이연희 의원에게 제출한 '주택 자금조달계획서상 자금조달 방법별 구분' 자료에 따르면 올해 1∼8월 전국 주택 매수자(계약일 기준)가 '부동산 처분 대금'으로 자금을 조달하겠다고 신고한 비율은 57.8%였다.
이는 2022년 27.0%에서 지난해 55.5%로 대폭 늘어난 수치로 올해도 증가세를 이어가고 있다. 집값 상승세와 함께 기존 주택을 처분한 뒤 새로운 주택을 구매하는 '갈아타기'가 늘었다는 의미로 풀이된다.
자금조달계획서는 주택 매수자가 주택을 취득할 때 사용할 자금의 출처와 조달 방법을 신고하는 서류다. 주택 가액이 6억원 이상이거나, 투기과열지구인 서울 강남·서초·송파·용산에서 주택을 구입하는 경우 반드시 제출해야 한다.
서울의 경우 올해 1∼8월 아파트 실거래가 평균이 11억7000만원인 만큼 아파트 매입자 대다수가 자금조달계획서 제출 대상이다.
그동안 관망세를 보였던 40대 이상이 올해 '상급지로 갈아타기' 매매에 뛰어들면서 40대 주택 구매자의 65.4%는 부동산을 처분해 집 살 돈을 마련했다고 신고했다. 50대에서 이 비율은 57.0%, 30대는 51.8%였다.
'부동산 처분 대금'으로 자금을 마련했다고 신고한 40∼50대 비율은 2022년 29.2%에 불과했지만 지난해 58.6%, 올해 1∼8월 62.3%로 높아졌다. 20∼30대에서 이 비율은 2022년 20.8%에서 올해 49.9%로 늘었다.
'주식·채권 매각대금'으로 자금을 조달하겠다고 신고한 비율도 2022년 4%에서 지난해 6.3%, 올해 1∼8월 13.8%로 급증했다.
올해 주식·채권을 팔아 집을 산 비율은 30대가 17.0%로 가장 높았으며 20대(16.4%), 40대(13.7%), 50대(11.4%)가 뒤를 이었다. 주식을 팔아 집을 산 20∼30대는 2022년 5.9%에서 2년 새 17.0%로 3배 가까이 늘었다. 40∼50대 역시 이 비율이 3.4%에서 12.9%로 뛰었다.
연령대별 자금조달계획서 제출을 따져보면 40대가 2만7173건(18.1%)으로 가장 많았고, 30대가 2만4623건(16.4%)으로 뒤를 이었다.
증여·상속을 통한 20∼30대의 주택 구입도 늘었다. 올해 1∼8월 주택 매입자금 출처를 '증여·상속'으로 신고한 20∼30대 비율은 22.7%로, 지난해(17.8%)보다 4.9%포인트 증가했다.
반면 갭투자 비율은 낮아졌다. 자금조달계획서상 임대보증금을 승계해 주택을 구입하겠다고 신고한 비율은 올해 1∼8월 36.8%다. 2022년 44.6%에서 지난해 35.8% 수준으로 떨어졌다가 소폭 상승했다.
대출 규제가 완화되고 갈아타기의 비중이 높아지면서 금융기관 대출액으로 매입 자금을 조달했다는 비율도 늘었다.
자금 출처가 '금융기관 대출액'이라고 신고한 주택 매입자는 지난해 44.1%에서 올해 1∼8월 68.7%로 증가했다. 30대의 경우 81.8%가 대출이 자금 출처라고 신고했고, 40대 73.8%, 20대 60.5%, 50대 56.0%였다.
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