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서울 최대 재건축 사업으로 손꼽히는 강동구 '둔촌주공'(새 단지명 '올림픽파크 포레온') 시공사업단(현대건설·대우건설·롯데건설·HDC현대산업개발)이 조합 측에 통보한 추가 공사비 1조1400원에 대해 한국부동산원이 일부만 검증할 수 있다고 인정했다.
공사비 적정성 검증을 수행하는 부동산원은 시공단이 청구한 추가 공사비의 14% 수준인 1600여억원에 대해서만 검증이 가능하다고 회신했다. 조합과 시공단은 당초 부동산원의 검증 결과를 수용키로 합의했지만, 검증 가능 금액이 낮아 9800억원 증액분에 대해선 양측이 다시 대립할 가능성이 제기된다.
1일 시공단과 부동산원에 따르면 부동산원은 최근 둔촌주공 재건축 조합에 추가 공사비 1조1385억원 가운데 1630억원에 대해서만 적정성 검증이 가능하다는 의견을 회신했다. 이에 따라 부동산원이 검증하지 않는 9700억원가량에 대해 다시 조합과 시공단이 협상을 벌여야 하게 됐다. 둔촌주공 조합원이 부담해야 하는 추가 분담금은 공사비 증액으로 인해 1인당 1억8000만원에 달한다.
부동산원은 공사비 증가 내역 중 ▲분양 지연에 따른 금융비용 손실 3644억원 ▲원자재 가격 상승금액 3617억원 ▲공사 기간 연장에 따른 손실 1125억원 ▲공사 중단·재개 준비에 따른 손실 456억원 ▲공사 중단 기간 동안 발생한 손실 396억원 등에 대해 검증이 불가하다고 밝혔다. 이들 항목은 부동산원의 검증이 불가하다는 게 부동산원 측 설명이다. 즉 공사비 증액 자체가 잘못됐다는 의미는 아니다.
부동산원 관계자는 "검증이 불가하다고 밝힌 항목은 부동산원의 업무영역 범위가 아니기 때문에 상호 합의에 의해 결정하거나 조정, 중재, 소송 등 사법 판단에 의해 결정될 부분"이라며 "검증 항목에 대해선 조합에 추가 자료를 요청했고 검증을 시작하지 않은 상태"고 말했다.
부동산원이 밝힌 공사비 검증 업무 내용은 ▲건축(가설·골조·습식·방수·수장) ▲토목(터파기·흙막이·잔토처리) ▲기계(냉·난방·위생기구·기계소방) ▲전기(전등·전열·통신·전기소방) ▲조경(식재·시설물·포장·조형물) ▲간접공사비(안전관리비·퇴직 공제부금·각종 보험료·수수료) 등이다.
조합은 전체 공사비의 적정성 검증을 위해 비영리연구단체인 한국산업경쟁력연구원에 전체 공사비 재검증을 요청할 계획이다. 공사비 검증 용역을 발주해 빠르면 다음 달 결과를 받아 들 수 있을 전망이다.
둔촌주공 재건축 사업 시공단은 2020년 원자재 가격 상승 등을 이유로 공사비 6000억원 증액 문제를 놓고 조합과 대립하다가 지난해 4월부터 10월까지 6개월간 공사가 중단되는 사태를 맞았다. 이후 공사비 증액이 합의돼 공사가 재개됐고 현재 일반분양이 완료된 상태다.
시공단은 지난해 9월 조합에 공사 중단에 따른 손실 보상금액 등 1조1385억원을 더해 총 공사비 4조3678억원을 청구했다. 조합은 현행 '도시 및 주거환경정비법'에 따라 부동산원에 공사비 검증을 요구했다. 토지 등 소유자 또는 조합원 5분의 1 이상이 요청하거나 공사비 증액 비율이 10% 이상이면 조합은 관련 기관에 공사비 검증을 요청할 수 있다.
올림픽파크 포레온은 85동 1만2032가구 규모로 서울 최대 재건축 아파트단지다. 2025년 1월 준공(입주)이 예상된다. 고금리 여파로 분양경기가 침체되고 있는 상황에도 일반분양 4786가구가 계약 완료됐다.
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