드라이브인 설계, 도어투도어 시스템 등 다채로운 특화설계 강점
청라 SK V1 투시도
[리얼캐스트=이시우 기자] 지식산업센터 공급이 활황을 이루면서 저마다의 차별점을 확보해 스펙 경쟁에 나서고 있다. 그 중에서 기업들의 선호가 두드러지는 것이 바로 특화설계다. 제조형 기업부터 일반 오피스 업무에 맞는 특화설계를 도입해 편리한 업무가 가능하고 효율성도 높일 수 있어 수요가 몰리는 추세다.
먼저 제조업 관련 특화설계로 기업들의 관심을 끄는 것은 바로 드라이브인 설계다. 업무 특성 상 물류 이동이 필수적인 탓에 건물에 드라이브인 시스템이 마련돼 운반 차량을 개별 층마다 이동할 수 있어 불필요한 동선을 줄일 수 있다. 여기에 도어투도어 시스템까지 함께 있으면 호실 바로 앞까지도 접근할 수 있어 인력 낭비를 최소화할 수 있다.
게다가 최근에는 일반 기업들도 지식산업센터 오피스에 사옥을 마련하는 경우가 크게 늘면서 이들을 위한 특화설계도 대거 적용되는 추세다. 예컨대 오피스 내부에 복층, 테라스 설계를 적용해 폭넓은 서비스 공간을 제공하거나 발코니로 개방감과 채광을 높이는 것이다. 이 밖에도 공용 회의실 등 업무지원 시설과 옥상정원, 라운지 등의 휴게시설 등이 마련되는 곳도 나오고 있다.
이처럼 다채로운 특화설계를 적용한 지식산업센터는 분양시장에서도 인기가 뚜렷하다. 실제 지난해 경기 남양주에서 공급된 ‘현대 그리너리 캠퍼스 별가람역’ 지식산업센터는 드라이브인 설계를 비롯해 내부에 다락, 옥상정원 등이 마련된 점이 입주 수요를 끌어 단기간 완판에 성공했다.
부동산 관계자는 “최근 지식산업센터가 제조업뿐만 아니라 첨단 및 서비스 업종에서도 둥지를 트는 경우가 많아지면서 복합 업무공간으로 자리매김하고 있다”며, “다양한 업종들의 업무 효율을 높이는 특화설계가 적용된 곳일수록 만족도가 높고 공실률에 대한 리스크도 낮아 관심이 뜨겁다”고 말했다.
분양을 앞둔 지식산업센터로 가장 눈길을 끄는 곳은 ‘청라 SK V1’이다. 인천광역시 서구 청라동 202-2번지에 들어서며, SK건설에서 사명을 바꿔 새 단장한 SK에코플랜트가 시공한다. 지하 2층~지상 10층 규모에 지식산업센터 493호실, 분양창고 26실, 근린생활시설 46호실로 청라국제도시의 지식산업센터 중에서 가장 큰 규모를 자랑한다.
무엇보다 차별화된 설계를 갖춰 업무 효율을 극대화해 눈길을 끈다. 먼저 직선형 드라이브인 시스템 설계로 화물차가 3번 회전으로 7층까지 쾌속 도달이 가능하며, 각 사업장 안으로 차량이 들어가 물류 효율을 높일 수 있는 도어투도어 시스템이 적용된다.
여기에 라이브오피스 테라스 설계로 채광과 환기를 극대화했고, 타 호실 대비 서비스 면적 추가 효과도 누릴 수 있으며, 전 호실에 발코니를 배치해 공간 활용도와 쾌적성을 높였다. 또한, 입주자 회의실, 지상 1층 로비라운지(2개소), 지상 2~7층 포켓 휴게데크(4개소) 등 다양한 업무지원시설도 갖출 예정이다.
교통 호재 수혜도 누려 가치 상승도 기대된다. 인근에 7호선 연장선(2027년 개통 예정)이 뚫리면 가산디지털단지까지 30분대, 서울 강남까지 환승 없이 한 번에 이동 가능하다. 게다가 오는 2025년에는 영종과 청라를 잇는 제3연륙교가 개통 예정이며, 수도권 제2외곽순환고속도로, 인천국제공항고속도로가 인접해 수도권 이동 및 인천국제공항 접근이 편리하다.
청라에 첨단 산업을 비롯해 각종 기업이 몰리고 있는 점도 강점이다. 청라 SK V1 인근에 자동차 첨단 부품과 소재 관련 R&D 중심의 투자 유치를 통해 IHP도시첨단산업단지가 오는 2023년 조성될 예정이다. 이곳은 수소연료전지 핵심부품 생산시설, BMW 연구개발 센터도 들어설 계획이다.
또한, 청라에는 GM테크니컬센터, 청라 하나드림타운 등의 주요 업무시설이 들어서고 있으며, 추후 청라시티타워, 청라의료복합타운, 청라 IHP도시첨단산업단지, 스타필드 청라, 코스트코 청라점, 로봇랜드 등도 들어설 예정으로 탄탄한 비즈니스 인프라를 구축할 전망이다.
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