원룸 과밀집된 강동구 길동에 2~3룸 갖춘 '에스아이팰리스 길동 센텀' 공급

원룸 과밀집된 강동구 길동에 2~3룸 갖춘 '에스아이팰리스 길동 센텀' 공급

리얼캐스트 2021-10-20 10:25:00

길동 지역 내 2~3룸 상품 비율 8%에 불과 
[리얼캐스트=신선자 기자] 원룸 상품이 과밀집된 서울 강동구 길동 지역에 희소성 높은 2~3룸 중소형 주거상품인 ‘에스아이팰리스 길동 센텀’이 공급될 예정으로 실수요자는 물론 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 


에스아이팰리스 길동 센텀은 서울시 강동구 길동 388-2번지에 위치해 있으며, 도시형생활주택 64세대와 오피스텔 40실로 조성된다. 지하철 5호선 길동역 초역세권 입지를 갖추고 있는 데다 사업지 인근 천호동과 길동 일대 공급된 오피스텔의 92%가 원룸 및 1.5룸인 상황에서 상대적으로 공급 비율이 낮은 2~3룸으로만 공급돼 희소성은 물론 투자가치도 높게 평가받고 있다. 

특히 가구 분화로 인해 소형 아파트에 대한 수요는 늘고 있지만 공급이 원활하지 않은 데다 대출 규제까지 더해져 매수에 대한 부담이 커지면서 에스아이팰리스 길동 센텀처럼 2~3룸을 갖추고 있는 도시형생활주택이나 주거형 오피스텔이 그 대안으로 주목을 받고 있다. 또한 소형 아파트와 유사한 평면 구조를 갖추고 있어 넓은 공간을 원하는 1인 가구를 비롯해 신혼부부, 은퇴가구는 물론 어린 자녀를 둔 3인 가구 등이 실거주하기에 안성맞춤이다. 

부동산114 자료에 따르면, 올해 전국에서 공급되는(입주예정포함, 임대제외) 전용 60㎡ 이하 소형 아파트는 6만 681가구로 집계됐다. 이는 지난해 공급된 6만 5,197가구와 비교하면 6.9% 줄어든 수치다. 내년이나 내후년 입주물량은 올해보다는 늘어나는 것으로 나타났지만 전체 공급 아파트 중 소형 평수의 비중을 보면 30%가 채 안 되는 26~27% 수준으로 수요층 증가 속도에 비해 턱없이 부족한 실정이다. 

반면, 소형 아파트 주 수요층인 1~3인 가구는 꾸준히 늘고 있다. 통계청의 세대원수별 인구 통계자료를 보면, 지난 2020년 기준 전국 1~3인 가구는 1,670만 8,508가구로 집계됐다. 이는 1년 전인 2019년(1,602만 8,582가구)과 비교해 4.2% 증가한 수치로 동기간 전체 가구 수 상승률 2.9%(2,034만 3,188→2,092만 6,710가구)를 훨씬 웃도는 수치다. 

에스아이팰리스 길동 센텀, 희소성 높은 2~3룸 상품으로 다양한 수요층 유입 기대
이 같은 수요와 공급의 불균형으로 인해 소형 아파트와 유사한 2~3룸 주거상품들의 인기가 천정부지로 치솟고 있다. 일례로, 지난 8월 KCC건설이 부산 해운대구에서 공급한 ‘해운대 라센트 스위첸’은 청약에서 총 222호실 모집에 1만 8,299건이 접수돼 평균 경쟁률은 82대 1을 기록했으며, 같은 달 경기도 남양주시 다산신도시에서 공급된 ‘다산역 데시앙’ 오피스텔도 최고 328대 1로 전 타입 청약마감을 기록했다. 

업계 관계자는 “최근 공급되는 도시형생활주택이나 주거형 오피스텔은 진화된 설계로 아파트와 동일한 주거여건이 제공된다는 점에서 사실상 아파트로 인식되고 있는 상황"이라며 “2~3룸으로 구성된 5호선 길동역 초역세권 주거상품인 에스아이팰리스 길동 센텀은 더 넓게 살고 싶은 1~2인 수요부터 중소형을 원하는 패밀리까지 다양한 타입으로 라이프스타일에 맞게 공간 선택이 가능한 셀렉티브 하우스로 구성돼 있어 실수요자들은 물론 투자자들의 높은 관심이 예상된다”고 말했다. 

에스아이팰리스 길동 센텀은 2~3룸 구성의 희소성은 물론, 다양한 생활 인프라도 누릴 수 있다. 현대백화점, 이마트, 롯데시네마, 강동 성심병원, 천호 로데오거리 등이 가깝고 천동초, 길동초, 동신중 등의 교육환경도 잘 갖추고 있다. 여기에 천호근린공원, 길동 생태공원, 일자산 등의 자연환경의 접근성도 우수해 쾌적한 주거생활이 가능하다.

또한 ‘에스아이팰리스 길동 센텀’이 들어서는 강동구는 개발호재도 풍부하다. 천호, 성내 재정비 촉진지구와 천호시장 재개발, 정비사업 등과 천호부터 길동까지 이어지는 2km 구간의 개발이 계획돼 있어 일대는 강동을 대표하는 신흥 주거 중심지로 자리매김할 전망이다.

한편, 10월 중 공급 예정인 ‘에스아이팰리스 길동 센텀’의 견본주택은 서울시 강동구 천호대로 일원에 마련된다.

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