광명 분양가 5년 새 두 배…인접 부천에 수요 확산

두산위브더제니스 부천 투시도. [두산건설]

[직썰 / 임나래 기자] 서울과 가까운 경기 광명의 주택가격이 빠르게 오르면서 상대적으로 가격 부담이 낮은 부천으로 수요가 이동하고 있다.

부동산R114에 따르면 광명시 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2020년 1954만원에서 2025년 4308만원으로 5년 동안 120.5% 상승했다. 같은 기간 서울의 분양가 상승률은 93.9%, 경기도는 44.4%였다.

기존 주택가격도 오름세를 보였다. 한국부동산원 자료를 보면 지난해 말부터 올해 6월까지 광명시 아파트 매매가격은 9.29% 상승했다. 같은 기간 서울과 경기의 상승률은 각각 5.07%와 2.77%였다.

신축 아파트 가격은 이미 11억원을 넘어섰다. 올해 상반기 광명시에서 준공 5년 이하 아파트의 평균 매매가격은 11억2569만원으로 집계됐다. 성남시(11억810만원)를 웃돌며 경기도에서 세 번째로 높은 수준을 기록했다.

광명의 주거비 부담이 커지면서 서울 서남권 수요자들의 선택지도 주변 지역으로 넓어지고 있다. 

부천은 수도권 전철 1호선과 7호선, 서해선 등을 이용해 서울 구로와 가산디지털단지, 여의도 등으로 이동할 수 있다. 

서울 거주자의 부천 아파트 매입 비중도 경기 평균을 웃돌았다. 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 5월까지 부천에서 거래된 아파트 가운데 서울 거주자가 매입한 비중은 20.0%였다. 경기 전체 평균인 15.6%보다 4.4%포인트 높다.

부천에서는 소사역을 중심으로 정비사업이 진행되고 있다. 향후 소사역과 부천역, 역곡역 주변 사업이 마무리되면 일대에 약 1만2000가구 규모의 주거지역이 형성될 전망이다.

이런 가운데 두산건설과 쌍용건설 컨소시엄은 소사본1-1구역 재개발사업을 통해 조성하는 ‘두산위브더제니스 부천’을 오는 8월 공급할 예정이다.

경기 부천 소사역 인근에 아파트와 오피스텔을 합쳐 2008가구 규모의 주거단지를 조성한다. ‘두산위브더제니스 부천’은 부천시 소사구 소사본동 일원에 지하 8층~지상 최고 49층, 7개 동으로 들어선다.

전체 물량 가운데 아파트는 전용면적 59·74·84㎡ 1158가구, 오피스텔은 전용면적 39·45㎡ 261실이 일반에 공급된다. 일반분양 물량은 총 1419가구다.

단지는 수도권 전철 1호선과 서해선이 지나는 소사역을 걸어서 이용할 수 있다. 서해선과 연결되는 부천종합운동장역에는 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 정차가 예정돼 있으며 부천시는 소사역 KTX-이음 정차도 추진하고 있다.

주변에는 소사역 상권과 부천자유시장, 부천역 로데오거리, 이마트 부천점 등이 있다. 스타필드시티 부천과 롯데백화점 중동점, 현대백화점 중동점도 차량으로 이용할 수 있다.

교육시설로는 부원초가 인근에 있으며 의료시설은 부천세종병원과 가톨릭대학교 부천성모병원 등이 위치한다.

가구 내부에는 타입별로 4베이 판상형 구조와 드레스룸, 주방 특화설계 등이 적용된다. 커뮤니티시설에는 피트니스센터와 GX룸, 실내골프연습장, 작은도서관, 맘스스테이션 등이 들어설 예정이다.