정부의 가계대출 관리 기조가 이어지는 가운데 향후 부동산 금융 규제의 세부 내용에 관심이 쏠리면서 주택 수요자들의 셈법도 복잡해지고 있다. 특히 이미 분양계약을 체결한 실수요자의 잔금 마련 부담을 고려해 금융당국이 일부 대출 규제를 완화하는 방안을 검토하면서 시장에서는 향후 정책 방향에 촉각을 곤두세우는 분위기다.
금융권에 따르면 금융당국은 가계대출 증가세를 관리하면서도 실수요자의 자금 부담을 줄일 수 있는 보완책을 살펴보고 있다. 규제 시행 이후 기존 계약자에게까지 강화된 기준이 적용되면서 잔금 마련에 어려움을 겪는 사례가 발생한 만큼, 이미 계약을 마친 입주 예정자 등을 대상으로 예외를 두는 방안 등이 거론되고 있다.
이 같은 상황에서 8월 발표될 부동산 관련 정책에 따라 대출 조건이나 시장 분위기가 달라질 수 있다는 전망도 나온다. 무주택자나 신혼부부 등 실거주 목적의 수요자 입장에서는 금융 조건뿐 아니라 향후 교통망과 생활 인프라, 직주근접성 등 주거 가치를 함께 따져봐야 한다는 분석이다.
대출보다 입지·미래가치 따지는 수요자 늘어
정책 시행 시점과 적용 대상에 따라 실제 부담해야 할 자금 규모가 달라질 수 있어 계약을 앞둔 수요자들의 고민도 깊어지는 모습이다. 특히 시장에서 관심이 높아지는 곳 중 하나가 인천 송도국제도시 11공구 RC3블록에 들어서는 '송도 한내들 센트럴리버'다.
단지는 지하 1층~지상 29층, 6개 동, 총 501가구 규모로 조성되며 전용면적 84㎡ 단일 주택형으로 구성된다. 입지 여건도 강점으로 꼽힌다. 송도 워터프런트와 가까워 수변 공간을 이용하기 편리하고, 현대프리미엄아울렛과 송도세브란스병원(예정) 등 생활·의료 인프라 접근성도 갖췄다.
인천1호선과 제3경인고속도로를 이용할 수 있으며 GTX-B와 수도권제2순환고속도로, 송도 트램 등 교통망 확충도 예정돼 있다. 산업 기반 역시 주거 수요를 뒷받침할 요소로 거론된다.
송도 11공구에는 삼성바이오로직스와 롯데바이오로직스 등 바이오 기업들의 투자가 이어지고 있어 관련 종사자 중심의 배후 주거 수요가 기대된다. 산업단지와 주거지가 가까운 만큼 출퇴근 시간을 줄이려는 직장인 수요가 유입될 가능성도 있다는 평가다.
주거 상품에는 4Bay 판상형 위주 설계와 팬트리, 드레스룸 등 수납공간을 적용했으며 스크린골프장, 피트니스센터, GX룸, 작은도서관, 다함께돌봄센터 등 커뮤니티 시설도 마련될 예정이다.
업계에서는 정책 변화가 예고된 시기일수록 단순히 규제 여부만 보기보다 자신의 자금 여력과 대출 가능 규모, 입주 시점 등을 종합적으로 확인해야 한다고 조언했다.
특히 향후 금융 규제가 실제 계약 조건과 잔금 조달 계획에 어떤 영향을 미칠지 꼼꼼히 살펴본 뒤 의사결정을 내릴 필요가 있다는 설명이다. 한편 송도 한내들 센트럴리버는 현재 선착순 계약을 진행하고 있으며 계약금 2000만원 정액제가 적용되는 것으로 알려졌다.
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