대출 빗장 걸어도 집값 기대는 '고공행진'…상승 심리 4년10개월 만에 최고

 

정부의 대출 규제 강화에도 주택가격 상승 기대심리가 4년 10개월 만에 최고 수준으로 치솟았다. 사진=챗GPT 생성 [뉴스락]

[뉴스락] 정부가 수도권 집값 안정을 위해 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 등 초강도 대출 규제를 내놨지만 소비자들의 집값 상승 기대는 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 서울을 중심으로 집값 오름세가 이어지면서 '지금 사지 않으면 더 오른다'는 심리가 확산되는 모습이다.

28일 한국은행에 따르면 7월 주택가격전망 소비자심리지수(CSI)는 127로 전월보다 7포인트 상승했다. 이는 문재인 정부 당시인 2021년 9월(128) 이후 4년10개월 만에 가장 높은 수준이다.

주택가격전망 CSI는 향후 1년간 집값을 어떻게 전망하는지를 보여주는 지표다. 100을 넘으면 집값이 오를 것으로 보는 소비자가 하락을 예상하는 소비자보다 많다는 의미다.

정부는 지난달 수도권 부동산 과열을 차단하기 위해 수도권·규제지역 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하고, 다주택자의 신규 주담대를 사실상 막는 내용의 고강도 가계부채 관리방안을 발표했다. 금융당국도 은행권에 가계대출 총량 관리를 주문하며 대출 문턱을 높이고 있다.

하지만 시장의 기대심리는 오히려 커지고 있다. 주택가격전망 CSI는 올해 3월 96까지 떨어졌지만 4월 104, 5월 112, 6월 120, 7월 127로 넉 달 연속 상승했다.

실제 집값도 상승세다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격은 정부 규제 발표 이후에도 상승 흐름을 이어가고 있으며, 강남권뿐 아니라 성동·마포·용산 등 이른바 '한강벨트'를 중심으로 상승세가 지속되고 있다. KB부동산 조사에서도 7월 서울 아파트값은 전월 대비 1.05%, 경기는 0.87% 올라 전국 평균 상승률을 크게 웃돌았다.

가계부채에 대한 부담도 커졌다. 현재 가계부채 수준을 나타내는 CSI는 100으로 전월보다 1포인트 상승하며 지난해 4월 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 대출 규제로 신규 차입은 어려워졌지만 기존 주택담보대출 증가세와 집값 상승이 부채 부담 인식을 키운 것으로 풀이된다.

다만 정부는 최근 대출 규제의 효과가 시차를 두고 나타날 것으로 보고 있다. 금융위원회가 최근 발표한 자료에 따르면 규제 시행 이후 은행권 주택담보대출 신청 규모와 수도권 주택 거래량은 감소세를 보이고 있으며, 정부는 가계대출 증가세도 점차 둔화될 것으로 기대하고 있다.

이흥후 한국은행 경제통계1국 경제심리조사팀장은 "최근 대출금리 상승과 은행권 대출 한도 축소 조치 등이 시행된 만큼 주택가격 심리에 어떤 영향을 미칠지는 조금 더 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.