집값 뛰고 대출문턱 높아지니…청년 주택 보유율, 30% 붕괴

[세종=이데일리 강신우 기자] 부동산 가격 상승과 대출 규제 강화가 맞물리면서 20~30대의 내 집 마련이 갈수록 어려워지고 있는 것으로 나타났다.

이에 청년층과 중장년층 간 자산 격차는 물론, 자산 상·하위 계층 간 격차도 역대 최대 수준으로 벌어진 것으로 파악됐다.

(사진=연합뉴스)

26일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난해 39세 이하 청년층의 거주 주택 보유율은 27.7%로 전년보다 2.4%포인트 하락했다. 관련 통계가 현재 기준으로 개편된 2017년 이후 가장 낮은 수준이며, 2018~2019년(40.7%)과 비교하면 13%포인트 가까이 감소했다.

반면 50대의 주택 보유율은 63.5%, 60세 이상은 68.5%로 집계됐다. 전년 대비 각각 0.6%포인트와 0.4%포인트 소폭 하락했지만, 청년층에 비해 감소 폭은 제한적이었다.

이에 따라 39세 이하와 50대의 주택 보유율 격차는 35.8%포인트, 60세 이상과의 격차는 40.8%포인트로 확대됐다. 두 수치 모두 2017년 이후 가장 큰 차이다. 한때 2019년까지는 격차가 다소 줄어드는 모습을 보였지만 이후 매년 확대되는 추세다.

주택 보유 격차가 커진 가운데 수도권 집값 상승까지 이어지면서 세대별 순자산 차이도 더욱 벌어졌다. 지난해 39세 이하 가구의 평균 순자산은 2억 1950만원으로 전년보다 0.9% 감소한 반면, 50대는 5억 5161만원(7.9% 증가), 60세 이상은 5억 3591만원(3.2% 증가)을 기록했다.

결국 50대의 순자산은 청년층의 2.5배, 60세 이상은 2.4배 수준으로 집계됐으며, 이 역시 관련 통계 작성 이후 가장 큰 격차다.

계층 간 차이도 뚜렷했다. 지난해 순자산 하위 20%(1분위)의 주택 보유율은 6.8%로 통계 작성 이후 최저치를 기록했다. 2018년 10.6%까지 올랐던 수치가 이후 꾸준히 낮아진 것이다.

반면 순자산 상위 20%(5분위)의 주택 보유율은 84.2%로 2017년(84.5%)과 비교해 큰 변화가 없었다. 이에 따라 상·하위 20% 간 주택 보유율 격차는 77.4%포인트로 확대됐다.

거주 주택 가격에서도 격차가 컸다. 순자산 상위 20%가 보유한 주택의 평균 가격은 6억 8677만원으로, 하위 20%(585만원)의 117배를 웃돌았다.

이 같은 상황에 내 집 마련이 필요한 계층엔 대출 등 규제를 완화하고, 초고가 주택·다주택자들을 겨냥해 부동산 세제를 강화해야 한다는 목소리가 나온다.

지난 23일 열린 부동산정책 국민 대토론회에서는 신혼부부인 신 모씨는 “미래의 제가 갚을 능력으로 주택에 들어가고 싶은데, 주택담보대출 한도는 (주택 가격에 따라) 2억, 4억, 6억원”이라며 “당장 돈이 없는 신혼부부에겐 이런 부분이 완화됐으면 좋겠다”고 말했다.

정세은 충남대 교수는 “똘똘한 한 채는 종합부동산세 대상일 것”이라며 “조만간 세제 개편안이 나올 텐데, 강력한 것이어야 한다”고 주장했다.

반면 정준호 강원대 교수는 “우리나라 자산 격차의 핵심은 결국 주택시장에 진입할 수 있느냐의 문제”라며 “세금만으로 이를 해결하기는 어렵다”고 지적했다. 이어 “가장 좋은 방식은 어려운 일이지만 노동 소득이 자산 소득 증가율보다 높아지는 것”이라고 했다.