반도체·교통망 따라 집값도 올라…부산, 거제, 평택 등 신규공급

[이데일리 박지애 기자] 정부가 집값 안정을 위한 추가 부동산 대책을 예고하면서 시장의 불확실성이 커지는 가운데 투자자와 실수요자들의 관심이 대규모 개발 호재가 있는 지역으로 이동하고 있다.

개발 호재는 교통망 확충이나 산업단지 조성, 대기업 투자 등을 통해 인구 유입과 상권 활성화를 이끌고 장기적으로 부동산 가치 상승 기대를 높이는 요인으로 꼽힌다.

대표적인 사례가 경기 남부다. 인공지능(AI) 산업 성장으로 반도체 업황이 개선되면서 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 기업 종사자들의 주택 수요가 늘어나 직주근접성이 높은 경기 남부 지역 집값 상승을 견인하고 있다는 분석이 나온다.

실제 화성시 동탄구는 지난 2월 행정구역 개편으로 분구된 이후 집값 상승세가 두드러졌다. 한국부동산원에 따르면 동탄구의 6월 넷째 주까지 아파트 매매가격 누적 상승률은 11.38%로 전국에서 가장 높은 수준을 기록했다.

대기업 투자 발표 이후 거래가 살아난 사례도 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전북 군산시 아파트 거래량은 지난해 12월 39건에 불과했지만 현대차그룹이 새만금에 9조원을 투자하겠다고 발표한 이후인 올해 2월 281건으로 증가했다. 이어 3월에는 457건까지 늘었고 이후에도 월 200건 이상의 거래가 이어졌다.

미분양도 감소했다. 군산의 미분양 주택은 지난해 12월 713가구에서 올해 3월 506가구, 4월 460가구로 줄어들었다.

업계에서는 대규모 개발사업이 단순한 기반시설 확충을 넘어 지역 경제를 활성화하면서 주변 부동산 가치 상승으로 이어질 가능성이 크다고 보고 있다. 다만 같은 지역 안에서도 입지에 따라 수혜 정도가 달라질 수 있는 만큼 사업 진행 상황과 입지를 함께 살펴볼 필요가 있다는 조언이다.

이 같은 개발 기대감 속에 하반기에는 개발 호재를 앞세운 신규 분양도 이어질 예정이다.

포스코이앤씨는 부산 남구 문현동에 ‘더샵 트리센트’를 이달 분양한다. 단지는 지하 4층~지상 35층, 6개 동, 총 803가구 규모이며 이 가운데 156가구가 일반분양된다. 부산국제금융센터(BIFC) 확장과 북항 재개발 2단계 사업 등이 예정돼 있어 주거환경 개선이 기대된다.

동부건설은 경남 거제시 상동동에 ‘센트레빌 아스테리움 거제’를 공급한다. 총 1307가구 규모로 남북내륙철도와 가덕도신공항, 거제~통영 고속도로 연장 등 광역 교통망 개발 계획의 수혜가 기대된다.

계룡건설 컨소시엄은 평택 고덕국제신도시에 ‘엘리프 고덕 센트럴하이’를 8월 분양할 예정이다. 총 996가구 규모로 BRT와 국제학교, 행정타운 등 개발 계획이 예정돼 있다.

광주에서는 챔피언스시티복합개발PFV가 9월 ‘챔피언스시티 1차’를 선보인다. 옛 전방·일신방직 부지를 개발하는 대형 프로젝트로 총 3216가구 규모다. 전남·광주 통합특별시 추진과 반도체 메가프로젝트 등도 지역 개발 기대 요인으로 거론된다.

일신건영은 경기 이천시 갈산동에서 ‘이천 휴먼빌 클래스원’을 분양 중이다. SK하이닉스 이천캠퍼스와 가까운 입지에 2030년 개교 예정인 이천과학고, GTX-D 노선과 동탄~부발선 등 교통 개발 계획이 추진되고 있다.

업계 관계자는 “대규모 개발사업은 인구 유입과 일자리 창출을 통해 지역 경제를 활성화하고 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치는 경우가 많다”면서도 “다만 개발 계획의 실현 가능성과 사업 진행 속도, 단지별 입지 차이 등을 함께 따져볼 필요가 있다”고 말했다.