[家보다] '병점 생활권' 오산헤리티지자이, 동탄 대체 주거지 시선 집중

오산헤리티지자이 견본주택. = 전훈식 기자

[프라임경제] 화성 동탄구 규제지역 지정 이후 경기 남부 주택시장 시선이 인접한 오산으로 향하고 있다. GS건설 오산헤리티지자이는 '비규제지역'이라는 제도적 이점과 함께 △병점 생활권 △자이 브랜드를 앞세워 하반기 경기 남부 분양 첫 시험대에 올랐다.

견본주택 개관 첫날부터 현장에는 병점과 동탄, 수원 등 인접 지역 방문객 발길이 이어졌다. 평일 오전임에도 입구에는 대기줄이 형성됐으며, 단지 모형과 입지도 주변에는 교통 여건과 생활 인프라를 확인하려는 관람객들이 몰렸다.

경기 오산시 양산동 일원에 선보인 오산헤리티지자이는 지하 2층~지상 최고 27층 22개동 △1블록 1069가구 △2블록 714가구 총 1783가구 규모로 조성된다. 특히 전체 물량 80% 이상을 전용 84㎡가 차지해 실수요 중심 구성을 갖췄다.

방문객 주요 관심사는 다름 아닌 가격 경쟁력이다. 분양가는 최고가 기준 △전용 75㎡ 7억3380만원 △84㎡C 7억9400만원 △102㎡ 9억710만원 △124㎡ 10억6300만원 △166㎡ 펜트하우스 20억7730만원으로, 국민평형(전용 84㎡) 기준 7억원대 수준이다. 옵션 포함시 일부 타입 실제 부담액이 8억원 이상이라는 점에서 절대적 금액만 보면 가볍다고 보긴 어렵다. 

오산헤리티지자이 견본주택 내 마련된 단지 모형. = 전훈식 기자

다만 병점 생활권 신축·준신축 시세와 비교하면 "가격 격차는 절대 크지 않다"라는 게 현지 평가다. 

실제 내년 입주를 앞둔 힐스테이트 오산 더클래스 전용 84㎡ 입주권은 최근 7억5384만원에 거래된 바 있다. '병점역 대표 단지' 병점아이파크캐슬의 경우(전용 84㎡) 역시 최근 8억5000만원에 신고가를 경신했다. 

업계 관계자는 "입지와 입주 시기, 역 접근성에 차이가 있는 만큼 단순 비교에는 한계가 있다"라며 "다만 8억대 병점 생활권 신축 거래가는 오산헤리티지자이 가격경쟁력을 판단하는 기준"이라고 설명했다. 

그는 이어 "이런 점을 감안하면 오산헤리티지자이 분양가는 주변 신축 시세 수준"이라며 "공사비와 인건비 상승, 금융비용 증가 등 최근 분양가 상승 요인을 감안하면 나쁘지 않은 가격"이라고 덧붙였다. 

단지는 행정구역상 오산에 속하지만, 주거 생활권은 병점과 동탄에 가깝다. 병점역까지 차량으로 약 5~10분 가량 소요되며, 동탄1신도시와 삼성전자 화성·기흥캠퍼스, 동탄테크노밸리도 차량 이동이 가능한 거리다. 

오산헤리티지자이 견본주택 내 마련된 위치도. = 전훈식 기자

아울러 병점복합타운 중심상업지구를 포함해 △홈플러스 △유앤아이센터 등 병점 생활 인프라를 이용할 수 있다. 여기에 동탄센트럴파크 및 메타폴리스 등 동탄신도시 생활편의시설도 공유할 수 있다는 점이 강점으로 꼽힌다.

교육 환경도 실수요자 관심을 끌었다. 단지 주변으로 양산1초가 계획됐으며, 양산중이 오는 2027년 개교를 앞두고 있다. 

교통 개발 기대감도 가격을 지지하는 요소로 평가된다. 병점역 GTX-C 연장 추진과 동탄도시철도 트램, 1호선 동탄역 연장 등이 계획된 상태. 다만 이들 모두 향후 진행 상황에 따라 지연 가능성도 적지 않다. 

상품성은 가격 부담을 상쇄할 핵심 요소로, 무엇보다 자이 브랜드 특화 커뮤니티 '클럽 자이안'도 주요 차별점으로 평가된다. 단순 세대 내부 평면 외에도 대단지 커뮤니티와 조경, 브랜드 관리까지 포함해 가격을 판단해야 한다는 의미다.

비규제지역이라는 점도 청약 흥행을 가를 변수다. 청약통장 가입 기간 12개월 이상이고, 지역별·면적별 예치금 기준을 충족한 만 19세 이상 수도권 거주자는 1순위 청약이 가능하다. 세대주뿐만 아니라 세대원도 신청할 수 있고, 유주택자와 다주택자도 청약이 가능하다. 재당첨 제한도 적용되지 않는다.

오산헤리티지자이 커뮤니티시설 모형. = 전훈식 기자

결국 오산헤리티지자이 청약 성적은 화성 규제에 따른 풍선효과가 실제 수요 이동으로 이어지는지를 나타낼 지표로 분석된다. 동탄 집값과 규제에 부담을 느낀 수요가 병점 생활권으로 이동하고, 자이 브랜드와 대단지 상품성을 높게 평가한다면 7억원대 후반 분양가도 시장에서 수용될 수 있다.

다만 옵션 포함시 8억원대로 높아지는 실질 부담 등은 청약 과정에서 변수로 작용할 수 있다. 주변 시세와 비교해 현저히 저렴한 가격은 아닌 만큼 투자 목적보단 '병점·동탄 생활권' 기반 실거주 수요 선택이 성패를 좌우할 가능성이 크다. 화성 규제 반사이익과 함께 △비규제지역 청약 장점 △병점 생활권 △자이 브랜드가 높아진 분양가를 어디까지 상쇄할 수 있을지 시장 이목이 쏠린다.

한편 오산헤리티지자이 청약 일정은 오는 20일 특별공급을 시작으로 △21일 1순위 △22일 2순위 접수를 진행한다. 이후 당첨자 발표는 28일이며, 정당계약은 8월10일부터 12일까지 이뤄진다. 입주 예정일은 2029년 9월이다.