이 기사는 2026년 7월 10일 시에 유료콘텐츠서비스 딜사이트TV플러스에 표출된 기사입니다.
SK디앤디가 경기권에 개발한 '군포 트리아츠'가 '제2의 구로 생각공장'이 될 수 있다는 우려가 커지고 있다. 수도권 지식산업센터 시장 침체가 장기화하는 가운데 입주율이 기대에 미치지 못할 경우 오는 10월 만기가 도래하는 3200억원 규모의 중도금 대출 보증을 현실화해야 할 가능성이 제기되면서다. 여기에 사업 PF 보증까지 겹쳐 우발채무 부담이 한층 커질 수 있다는 분석이다.
10일 업계에 따르면 SK디앤디가 개발한 '군포 트리아츠'는 지난 4월 사용승인을 받은 뒤 현재 실입주가 진행되고 있다. 군포시 군포역세권복합개발사업 A-1블록에 들어선 이 사업장은 연면적 24만4445㎡(7만3944평), 지하 3층~지상 28층 규모의 초대형 지식산업센터다.
SK디앤디는 입주가 시작된 지 한 달여밖에 지나지 않았다는 이유로 구체적인 입주율은 공개하지 않고 있다. 그러나 시장에서는 군포 트리아츠가 회사의 우발채무를 현실화시킨 '구로 생각공장'의 전철을 밟을 수 있다는 시각이 적지 않다.
구로 생각공장은 수분양자들의 잔금 조달이 지연되면서 중도금 대출을 잔금대출로 전환하지 못했고, 결국 보증인이던 SK디앤디가 대위변제에 나선 사례다. 군포 트리아츠 역시 경기권 입지인 데다 연면적이 구로 생각공장의 두 배에 달하는 만큼 실제 입주 속도는 더욱 더딜 수 있다는 것이 업계의 우려다.
업계 관계자는 "군포역 역세권이라는 장점에도 불구하고 지식산업센터 시장 자체가 얼어붙어 있어 대규모 공실을 단기간에 해소하기는 쉽지 않다"며 "서울에서도 수분양자들이 자금 부담으로 분양권을 포기하는 사례가 이어지고 있는 만큼 경기권 사업장은 잔금 납부 압박이 더욱 클 수밖에 없다"고 말했다.
우려가 커지는 이유는 SK디앤디가 군포 트리아츠 수분양자들의 중도금 대출에 직접 신용을 제공하고 있기 때문이다. 회사는 농협은행, KB국민은행, 하나캐피탈 등에서 실행된 3221억원 규모의 중도금 대출에 연대보증을 서고 있다. 오는 10월 23일 만기까지 잔금대출 전환이 원활히 이뤄지지 않을 경우 보증인인 SK디앤디가 대출금을 대신 상환해야 한다.
리스크는 중도금 보증에 그치지 않는다. SK디앤디는 사업 시행법인인 군포복합개발PFV가 조달한 3970억원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF)에도 중첩적 채무인수 의무를 부담하고 있다. 미입주가 장기화돼 분양대금 유입이 지연될 경우 중도금 대출 보증은 물론 PF 자금보충이나 채무인수까지 현실화될 가능성을 배제하기 어렵다.
결국 군포 트리아츠의 입주율이 SK디앤디 재무부담의 분수령이 될 것이라는 평가다. 구로 생각공장에 이어 군포 트리아츠까지 대규모 보증 리스크가 현실화할 경우 회사의 우발채무 부담은 한층 커질 수밖에 없다는 분석이다.
SK디앤디 관계자는 "입주율은 실시간으로 변동되는 만큼 구체적인 수치를 공개하기 어렵다"며 "사업 관계자들과 입주 및 잔금 납부가 원활하게 진행될 수 있도록 다양한 방안을 협의하며 사업을 안정적으로 추진하고 있다"고 말했다.
구로 생각공장의 대위변제가 일회성 악재가 아니라는 점이 확인될 경우, 군포 트리아츠는 SK디앤디 우발채무의 새로운 뇌관으로 부상할 가능성이 크다는 것이 시장의 시각이다.
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