KB국민은행, 전국 주담대 3억으로 묶었다... 정부 기준보다 세졌다

사진=연합뉴스

KB국민은행이 주택구입 목적 담보대출 한도를 모든 지역에서 3억원으로 묶었다.

최근 가계대출이 심상치 않은 속도로 증가하자 강도 높은 선제 조치로 총량 관리에 나선 모양새다. 지난 8일 금융권에 따르면, KB국민은행은 지난 10일부터 별도 안내 시까지 수도권과 규제 지역의 주택구입자금 대출 최대한도를 기존 6억원에서 3억원으로 축소했다. 규제 지역 외 지역의 주택구입자금 대출에도 최대 3억원 한도가 적용된다.

정부가 지난해 6·27 가계부채 관리 방안을 통해 수도권 주택담보대출 상한을 6억원으로 제한한 데 이어 시중은행이 이를 3억원으로 더 낮춘 것은 이번이 처음이다.

다만, 이주비, 중도금, 잔금 등 집단대출을 비롯해 기금 대출, 보금자리론, 전세 사기 피해자 구입·경락 자금 대출은 이번 한도 제한 대상에서 제외된다. 아울러 대출금 증액이 없는 KB국민은행 대환 대출과 재대출, 상속에 따른 채무 인수도 예외적으로 한도 제한을 적용받지 않는다. 수도권과 규제 지역의 매매 가격 25억원을 초과하는 주택구입자금 대출의 경우 기존 기준에 따라 최대 2억원 한도가 적용된다.

KB국민은행 관계자는 "가계대출의 안정적인 관리와 포트폴리오를 선제적으로 조정하기 위한 자체 관리 방안"이라며 "실수요자 보호와 금융시장 안정을 함께 고려하면서 운영해 나갈 계획"이라고 말했다.

업계 일각에서는 KB국민은행이 가계대출 조이기에 나서면서 다른 은행들로 대출이 몰리는 '풍선 효과'가 나타날 수 있다는 관측이 나온다.

이미 주요 시중은행 가계대출 증가세는 임계치에 다가서는 분위기다. 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 지난 2일 기준 가계대출 잔액(정책성 대출 제외)은 총 648조3035억원으로, 작년 말보다 3조3335억원 늘었다. 연초 금융당국에 제출한 올해 가계대출 증가액 목표치(약 4조3000억원)를 상당 부분 채웠다. 일부 은행은 이미 목표치를 크게 상회하고 있다.

이와 관련, 한국은행은 지난달 금융안정보고서에서 "다주택자 양도세 중과 재개를 앞두고 늘어난 주택 거래가 시차를 두고 대출에 반영된 데다 신용대출을 포함한 기타대출도 늘었다"고 지적했다.

은행들이 대출 총량 관리를 잇달아 강화하면서 올해 하반기 1금융권 대출 공급이 크게 제한될 것으로 보인다. 신한은행은 이달 초 대출모집인을 통한 신규 대출 접수 한도를 소진해 관련 대출을 일시 중단했다. 하나은행도 이달 1일부터 모기지신용보험(MCI)·모기지신용보증(MCG) 신규 가입을 제한한 상태다.

한편 KB국민은행의 이번 조치는 갑작스러운 결정이 아니라 단계적으로 강도를 높여온 결과라는 점도 눈에 띈다. 앞서 KB국민은행은 지난달 26일부터 모기지보험(MCI·MCG) 가입을 일시 중단하고 타행 상환조건부 대출 취급도 제한하는 등 이미 가계대출 관리를 강화해온 바 있다. 이번 한도 축소는 그 연장선에서 나온 조치로, 시중은행 중 주택담보대출 취급 규모가 가장 큰 KB국민은행이 먼저 움직이면서 신한·하나·우리·NH농협 등 다른 은행들도 자체적인 한도 축소나 심사 강화에 나설 수 있다는 전망이 나온다.