반도체와 인공지능(AI) 산업을 중심으로 한 전남·광주 통합특별시 개발 계획이 본격화되면서 광주 첨단3지구 부동산 시장에도 기대감이 확산되고 있다.
호남권 반도체 클러스터와 국가 AI 산업 육성 정책이 맞물리면서 신규 분양 단지를 중심으로 수요자들의 관심도 높아지는 분위기다.
10일 부동산업계에 따르면 제일건설은 오는 8월 광주 첨단3지구에서 '제일풍경채'를 분양할 예정이다. 이번 공급은 첨단3지구 내 분양가상한제가 적용되는 마지막 민간분양 단지라는 점에서 관심을 받고 있다.
단지는 지하 1층부터 지상 최고 20층까지 총 11개 동으로 조성되며, 전용면적 84~129㎡, 총 638가구 규모로 공급될 예정이다.
첨단3지구는 전남·광주 통합특별시 개발의 핵심 거점 가운데 하나로 꼽힌다. 향후 반도체 산업과 AI 산업을 중심으로 한 자족형 첨단복합도시로 조성될 계획이다. 개발 계획에는 국가 AI데이터센터를 비롯해 창업지원시설, 국립심뇌혈관센터, AI 집적단지 등 다양한 연구·산업 인프라가 포함돼 있다.
교육과 연구 환경도 강점으로 평가된다. 인근에는 광주과학기술원(GIST)과 조선대학교 첨단산학캠퍼스가 자리하고 있으며, 광주첨단과학국가산업단지에는 반도체 후공정(패키징) 전문기업인 앰코테크놀로지코리아도 입주해 있다.
이러한 산업 개발 계획은 분양시장에도 긍정적인 영향을 미치는 모습이다. 지난달 분양한 '호반써밋 첨단3지구'는 A7블록이 1순위 평균 6.2대 1, A8블록은 1.1대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 수요자들의 관심을 확인했다.
반도체·AI 개발 기대감 커지는 광주 첨단3지구
최근에는 정부가 추진하는 3대 메가프로젝트 가운데 하나인 호남권 반도체 클러스터 조성 사업의 대상지로 광주 군공항을 선정하면서 개발 기대감은 더욱 커지고 있다.
첨단3지구 인근 한 공인중개사는 "매물 문의가 폭발적으로 증가한 단계는 아니지만 A5블록 제일풍경채 어바니티에 대한 문의가 계속해서 늘고 있다"라며 "일부 집주인들은 향후 가격 상승 가능성을 기대하며 매물을 회수한 뒤 시장 상황을 지켜보는 분위기"라고 설명했다.
여기에 대규모 복합개발 사업인 '챔피언스시티'도 함께 주목받고 있다. 이르면 오는 9월 분양이 예정된 챔피언스시티는 광주 최대 규모의 복합개발 프로젝트 가운데 하나다.
이곳에는 공동주택 4315가구를 비롯해 업무시설과 상업시설, 의료시설, 교육시설 등이 함께 들어설 예정이다.
현장의 한 부동산 관계자는 "시공사가 확정된 이후에도 관심이 이어졌지만 최근 반도체 생산시설 조성 계획이 알려지면서 투자자들의 문의가 더욱 늘었다"라며 "입지와 개발 가능성을 묻는 상담도 증가하는 추세"라고 말했다.
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