대우건설, 美 부동산 본격 진출… 뉴저지 주거개발

 

팰리세이즈파크 주거개발사업 조감도. [사진=대우건설]

대우건설이 미국 뉴저지 주거개발사업 투자를 확정하며 북미 부동산 개발시장에 진출한다.
 
대우건설은 지난달 30일 미국 뉴저지 버겐 카운티에 위치한 ‘팰리세이즈파크 주거개발사업’ 투자를 최종 결정했다고 3일 밝혔다.
 
이번 사업은 대우건설이 약 20년 만에 미국 부동산 개발시장에 재진출하는 프로젝트다. 회사는 국내 주택사업 역량과 베트남 스타레이크시티 등 해외 신도시 개발 경험을 바탕으로 미국 동부 핵심 주거시장에 교두보를 마련한다는 계획이다.
 
팰리세이즈파크 주거개발사업은 미국 뉴저지주 버겐 카운티 팰리세이즈파크 웨스트루비 애비뉴 일원에서 추진된다. 총 사업비는 약 2억9100만달러, 한화 약 4374억원으로 예상된다.
 
사업지는 지상 18층, 540가구 규모의 공동주택과 주차시설, 근린상업시설로 조성될 예정이다. 뉴욕 맨해튼 중심업무지구까지 차량으로 약 30분 거리이며, 뉴어크 국제공항과 라과디아 공항도 약 20분 안에 이동할 수 있다.
 
미국 최대 한인 커뮤니티 중 하나인 뉴저지 한인타운과도 인접해 있다. 대우건설은 맨해튼으로 출퇴근하는 전문직 종사자와 신혼부부, 한인 커뮤니티 생활권을 선호하는 수요층을 중심으로 관심이 높을 것으로 기대하고 있다.
 
이번 사업에는 대우건설의 미국 투자법인 두사이(DUSAI·Daewoo USA Investment)가 뉴욕 현지 부동산 개발기업 타마레스와 공동 시행사로 참여한다. 양사는 이달 말 합작법인 협약 체결과 토지 매입을 마무리하고, 잔여 인허가와 투자자 모집 절차를 거쳐 2028년 착공할 계획이다. 공사기간은 약 32개월이며, 2031년 준공·운영 후 매각을 추진한다.
 
대우건설의 미국 부동산 시장 진출은 1988년 시애틀 노인주택 사업에서 시작됐다. 이후 1997년 뉴욕 맨해튼 트럼프 월드타워 프로젝트 등 2000년대 중반까지 텍사스와 뉴욕 등지에서 주택사업을 진행했다.
 
회사는 2023년 뉴욕에 현지 법인을 설립하며 북미 부동산 시장 재진출 기반을 마련했다. 지난해 9월에는 정원주 회장이 텍사스주 댈러스 인근 프라스퍼 지역을 방문해 현지 개발사 오리온 알이 캐피털과 복합개발 사업 협력을 위한 업무협약을 체결하기도 했다.
 
대우건설은 올해 하반기 텍사스 ‘프라스퍼 복합개발사업’도 본격 추진할 예정이다. 프라스퍼시는 미국 내 최고 수준의 공립학교를 보유한 신흥 부촌 지역으로, 해당 사업은 상류층을 대상으로 한 고급 주택과 명품 하우스, 호텔, 오피스 등으로 구성될 예정이다.
 
해외 부동산 개발사업은 현지 인허가와 금융 조달, 분양·임대 수요 변화에 따라 수익성이 달라지는 만큼 안정적인 현지 파트너십 확보가 사업 성패의 핵심 변수로 꼽힌다.
 
대우건설은 이번 프로젝트를 계기로 단순 도급 방식이 아닌 시행사로서 투자와 개발 역량을 축적하고, 북미 부동산 시장에서 안정적인 개발사업 플랫폼을 구축해 나갈 방침이다.
 
대우건설 관계자는 “이번 팰리세이즈파크 주거개발사업은 국내에서 축적한 최고 수준의 주택사업 경쟁력과 베트남 스타레이크시티를 통해 검증된 해외 부동산 개발 역량을 미국 시장으로 확장하는 첫 번째 사업이라는 점에서 의미가 크다”고 말했다.
 
이어 “앞으로도 미국을 비롯한 주요 해외 부동산 시장에서 현지 우수 파트너와의 전략적 협력을 바탕으로 개발사업을 지속 확대하고, 글로벌 디벨로퍼로서 새로운 성장동력을 확보해 나가겠다”고 덧붙였다.