생활 인프라가 이미 갖춰진 이른바 '완성형 생활권' 아파트가 부동산 시장에서 실수요자들의 관심을 끌고 있는 가운데 현대엔지니어링이 경기 시흥시에서 '힐스테이트 시흥더클래스'를 공급하고 있다.
업계에선 시장 변동성이 커질수록 미래 개발 가능성보다 현재의 주거 편의성을 중시하는 수요가 늘면서 안정적인 정주 여건을 갖춘 입지의 경쟁력이 부각되고 있다고 보고 있다.
이같은 단지는 입주 직후부터 생활 편의시설을 이용할 수 있어 실거주 만족도가 높은 데다 꾸준한 실수요를 확보할 수 있다는 점에서 자산가치 측면에서도 비교적 안정적인 평가를 받고 있다.
실제 기존 단지의 시세 흐름에서도 이 같은 경향이 나타나고 있다. 한국부동산원 부동산테크 자료에 따르면 지난 6월 1일 기준 서울에서 연간 가격 상승률이 가장 높았던 단지는 송파구 오금동 '상아2차'로 59.63%를 기록했다. 이 단지는 지하철 5호선 개롱역과 인접한 역세권 입지에 위치하며 개롱초등학교, 서울특별시교육청 송파도서관, 오금근린공원, 성내천, 마천중앙시장, 경찰병원 등 다양한 생활 인프라를 이용할 수 있는 점이 특징으로 꼽힌다.
경기도에서는 성남시 분당구 정자동 '한솔마을'(4단지)이 같은 기준 연간 상승률 64.31%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 분당선 정자역과 가까운 데다 한솔초등학교, 정자동 학원가, 분당중앙공원 등이 인접해 생활 편의성과 교육 환경을 동시에 갖춘 단지로 평가된다.
업계에선 생활 인프라가 풍부한 지역일수록 실수요층이 두터워 시장 상황과 관계없이 거래가 꾸준히 이뤄지는 경향이 있으며, 이러한 특성이 장기적인 시세 안정성과 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미친다고 보고 있다.
이 가운데 현대엔지니어링이 경기도 시흥시 대야동 일원에서 공급 중인 '힐스테이트 시흥더클래스'도 완성형 생활권 입지를 갖춘 신규 분양 단지로 꼽힌다.
이 단지는 서해선 시흥대야역에서 직선거리 약 250m에 위치한 역세권 단지다. 이를 통해 여의도와 강남, 종로 등 서울 주요 업무지구로 이동할 수 있다. 또한 3개 정거장 거리인 시흥시청역에는 월곶판교선과 신안산선이 각각 개통될 예정이며, 부천종합운동장역에는 GTX-B 노선이 계획돼 있어 향후 광역교통 여건이 개선될 전망이다.
단지 앞 버스정류장을 이용하면 시흥은 물론 부천, 안산, 안양 등 인근 지역으로 이동할 수 있으며, 시흥IC를 통해 수도권제1순환고속도로와 제2경인고속도로 진입도 가능하다.
롯데마트와 스타필드시티, 신천연합병원 등이 가까우며 시흥ABC행복학습타운, 은계1어울림센터, 은계호수공원, 소래산산림욕장 등 문화·여가시설도 이용할 수 있다. 부천과 광명 생활권과도 가까워 다양한 생활 인프라를 함께 누릴 수 있는 점도 특징이다.
단지 주변에는 대야초등학교와 대흥중학교, 소래고등학교 등이 위치한다. 인접한 은계지구에는 시흥 최초의 과학계열 특수목적고인 시흥과학고가 2029년 3월 개교할 예정이며, 전국 최초로 과학고와 연계한 학교복합시설도 함께 조성된다. 단지 입주 예정 시기도 2029년 3월로 예정돼 있어 해당 교육 인프라를 함께 이용할 수 있을 것으로 예상된다.
단지는 남향 위주의 배치를 적용해 채광과 통풍을 고려했으며, 주출입구 주변 근린생활시설과 광장을 중심으로 보행 동선을 계획해 이동 편의성을 높였다.
커뮤니티 시설로는 피트니스센터와 골프연습장, 스크린골프장, GX룸 등 운동시설과 주민카페, 작은도서관 등이 마련될 예정이다.
조경은 'Shiny Forest'를 콘셉트로 경관 숲과 열린 테마 공간을 조성하고 왕벚나무길과 팽나무, 단풍나무 등을 식재해 계절감을 살릴 계획이다. 잔디광장을 중심으로 휴게공간과 테마정원, 어린이놀이터도 함께 배치된다.
주택 내부는 전 가구를 4베이 판상형 구조로 설계해 개방감을 높였으며, 현관 창고와 복도 팬트리, 드레스룸 등 수납공간을 확보했다. 전용면적 74㎡ 타입에는 평형 대비 넓은 드레스룸을 적용해 공간 활용성을 높였다.
수요자의 선택 폭을 넓힐 수 있는 다양한 옵션도 제공된다. 거실과 주방, 욕실 마감재를 선택할 수 있으며, 84㎡A 타입은 주방 특화 설계가 적용된다. 침실 룸인룸 구성과 드레스룸 확장 등 선택형 평면도 마련된다. 고급 타일과 엔지니어드 스톤, 시스템가구, 디밍 조명 등도 선택 사양으로 제공된다.
'힐스테이트 시흥더클래스'는 경기도 시흥시 대야동 140-5번지 일원에 들어선다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 5개 동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구 규모로 조성된다. 타입별 가구 수는 △74㎡ 24가구 △84㎡A 377가구 △84㎡B 29가구다. 견본주택은 경기도 시흥시 대야동 293-28번지 사업지 인근에 마련돼 있다.
박성대 기자 / 경제를 읽는 맑은 창 - 비즈니스플러스
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