| 서울=한스경제 이성노 기자 | 삼성전자와 SK하이닉스가 광주특별시를 비롯한 서남권에 800조원 규모의 반도체 투자를 공식화한 가운데 침체됐던 서남권 부동산 시장이 뜨거워질 것으로 예상된다.
정부는 29일, 이재명 대통령이 주재한 '대한민국 대도약 3대 메가프로젝트 국민보고회'를 통해 피지컬 인공지능(AI)과 AI 데이터센터를 국가 전략산업으로 육성하는 방안이 제시하며 "전남광주통합특별시를 한국형 AI 산업혁명, 지역경제 성장 1호 모델로 서남권을 제2의 반도체 생산기지로 조성키로 결정했다"고 밝혔다.
국내에 4700조원 이상의 반도체 투자를 계획하고 있는 삼선전자와 SK하이닉스는 800조원을 서남권에 투자해 메모리 팹 4기를 구축할 방침이다.
이재용 삼성전자 회장은 "전력과 용수, 인력 확보, 각종 인프라와 지원 등을 종합적으로 고려해 광주를 신규 반도체 투자 후보지로 계획하고 있다"고 밝혔으며 최태원 SK그룹 회장은 오는 30일 광주를 찾아 그룹 차원의 호남 투자 계획을 공개할 예정이다.
서남권 반도체 클러스터 조성은 빠르게 진행될 것으로 보인다. 강훈식 청와대 비서실장은 ‘대한민국 대도약 3대 메가프로젝트 국민보고회’ 직후 열린 브리핑에서 서남권 클러스터 조성 기간에 대해 “우리 목표는 이 정부 안에 완공시키는 것까지 도전할 것이다”고 밝혔다.
이에 광주를 중심으로 한 호남권 부동산 시장도 들썩일 것으로'예상된다. 반도체 클러스터 조성은 호남권 부동산 시장에 말 그대로 '호재'다. 이른바 '마이너스피(마피)' 우려가 깊었던 호남권 일대 부동산 시장에 고소득 인력이 유입되면서 빠르게 대세 상승기로 돌아설 기반을 마련할 수 있다.
이는 삼성전자 효과를 톡톡히 본 동탄을 중심으로 한 경기 남부 부동산 시장의 성공 모델을 떠올리게 한다. 과거 경기 평택, 용인, 동탄 등이 반도체 효과로 급등했던 패턴이 호남권에서도 재현될 가능성이 있다.
대규모 전공정 팹(Fab)과 협력업체 생태계가 조성되면 수만 명의 고소득 연구원과 엔지니어들이 유입될 것이고, 이는 분양가보다 낮은 가격에 거래되는 '마피' 매물이 쌓여 있는 광주·전남 일대 부동산 시장에 활기를 불어넣을 것으로 기대된다.
이와 함께 공장 부지와 주요 도심 및 KTX 역사를 연결하는 교통망이 조기에 확충되면서, 해당 노선 주변의 아파트와 상업용 부동산의 가치가 동반 상승할 것으로 보인다.
업계 안팎에서는 반도체 프리미엄으로 인한 분양시장 회복 및 분양권 프리미엄 형성이 가능할 것으로 예상하고 있다. 장기적으로는 공장 착공 및 입주 시점에 맞춰 매매가와 전세가가 동반 상승하는 경기 남부(동탄·평택)형 부동산 성장 모델을 따를 가능성도 있다.
KTX 평택지제역과 동탄역이 반도체 클러스터 호재로 교통·부동산의 중심지가 됐듯이 호남권에서도 교통망 인터체인지(IC)와 광역철도 역사 주변이 유동자본을 끌어당길 수 있을 것으로 기대된다는 것이다.
광주 경제계도 반도체 투자 계획을 반기고 있다. 지역 경제를 넘어 국가균형발전을 앞당기는 계기가 될 것으로 보고 있다.
광주상공회의소는 "이번 투자가 수도권에 집중됐던 첨단반도체 산업 생태계를 광주·전남을 비롯한 서남권으로 확장하는 역사적인 전환점이자 국가균형발전을 앞당길 중요한 계기가 될 것이다"고 밝혔다.
이어서 "지속적인 투자와 양질의 일자리 창출을 위해 기업하기 좋은 환경 조성과 산업 생태계 구축에 최선을 다하겠다"고 덧붙였다.
광주경영자총협회는 "삼성전자의 반도체 전공정 팹과 SK하이닉스의 호남권 투자 구상이 국가 AI데이터센터와 AI 집적단지 등 지역 인프라와 시너지를 내면서 설계·전공정·후공정을 잇는 종합 반도체 생태계를 구축할 것으로 기대한다"고 밝혔다.
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