금융권, 해외부동산 투자 부실 규모 2조…"리스크 관리 집중"

지난해 말 기준 금융사의 해외부동산 부실 우려 규모가 2조원을 넘어선 것으로 파악됐다. /한스경제DB

| 서울=한스경제 이성노 기자 | 지난해 말 기준, 금융사의 해외부동산 부실 우려 규모가 2조원을 넘어선 것으로 파악됐다. 

29일 금융감독원에 따르면, 2025년 12월 말 기준으로 전(全) 금융권의 해외 부동산 대체투자 잔액은 55조9000억원으로 이전 분기 대비 8000억원이 증가했다. 이는 금융권 총자산(7737조9000억원)의 0.7% 수준이다. 

금융권역별로 보험사가 31조4000억원(56.2%)으로 가장 많았으며 △은행 11조9000억원(21.3%) △증권 7조2000억원(12.8%) △상호금융 3조4000억원(6.1%) △여전사 2조원(3.5%) △저축은행 1000억원(0.1%)의  순이다.

지역별로는 북미가 34조3000억원(61.4%)으로 가장 많았으며 △유럽 10조1000억원(18.1%) △아시아 3조.6000억원(6.4%) △기타 및 복수지역 7조80000억원 등이다. 

만기별로는 올해까지 11조1000억원(19.8%)이며 2030년까지 37조8000억원(67.6%)의 만기가 도래하는 것으로 나타났다. 

2025년 12월 말 기준, 금융회사의 해외 단일사업장(부동산)에 대한 투자 32조3000억원 가운데 기한이익상실(EOD) 사유가 발생한 투자 규모는 2조800억원(6.45%) 수준으로 집계됐다. 

EOD는 채권자인 금융기관이 채무자에게 빌려준 자금에 대해 만기 전에 회수를 요구하는 것을 말한다. 채권자가 채무자의 신용 위험이 커졌다는 판단 하에 대출 만기 전에라도 채무를 회수한다는 뜻이다.

지난해 4분기 중 일부 사업장에서 EOD 사유가 신규 발생하면사 기존 EOD 사업장의 상환·청산에도 전분기(2조600억원) 대비 규모가 소폭(200억원) 증가했다. 금감원은 "금융회사의 해외 부동산 투자 규모는 전분기 대비 소폭증가하였으나, 여전히 금융권 총자산의 0.7% 수준으로 높지 않다"고 평가했다. 

그러면서 "해외 부동산 시장은 주요국 가격 지수* 기준 완만한 회복세를 유지하고 있으나 지역별·유형별로 회복 양상이 상이하다"면서, "최근 물가 상승에 기인한 글로벌 금리 인상 가능성이 확대되는등 불확실성이 상존하는 바, 리스크 관리에 보다 집중할 필요가 있다"고 강조했다. 

이에 금감원은 전 금융권 해외 부동산 투자 현황 모니터링 및 손실 인식 적정성 점검 등을 통해 금융회사 건전성 관리를 지속할 방침이다. 이와 더불어 대체투자가 철저한 리스크관리 하에 운영될 수 있도록 대체투자 리스크 관리 모범규준 개정에 따른 이행 상황 점검 등을 실시할 계획이다.